房屋怎么二次抵押贷款,房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

很多人本已经有按揭,房子抵押给了银行,但是又有资金需求,需要贷款,所以想问,自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢?对于这个问题,我们好好跟大家聊聊。

正在贷款的房子能抵押再贷款吗?理论上说是可以的,贷款买的房子可以二次抵押。

二次抵押贷款到底是什么意思呢?其实,二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是,不用还清以前的贷款,就可以直接再次抵押并再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。

一般来说,只要你的房子是银行抵押贷款,基本就可以做二次抵押贷款,不过有个前提,那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是,你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。

那么,房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢?

1、申请人年龄问题

一般申请人年龄在60岁以内,最高65岁,银行贷款年限+客户年龄不得超过70。

2、个人负债及信用情况

二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的,如果你是资不抵债或者信用不好,那么二次抵押贷款是很难批下来的。

3、所抵房子必须有足够空间余值

二次抵押贷款,又叫余值抵押,所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到,不再细说。

4、被抵押房屋已取得产权证

办理二次抵押的房子只能是现房,不支持期房。在贷款还没有还清以前,房产是属于银行的,也就是说你并没有拥有全部所有权,在没有房产证的情况下,借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

5、需要明确贷款的用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,肯定一些法律明令禁止的我们不能干,必须做到专款专用,一般情况下,很多城市是不允许你再贷款买房的,防止违规资金流入房地产。

6、申请时间须已还按揭贷款满一年

申请时间在已还按揭贷款一年以上,也就是说,申请贷款的人,必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10063.html

(0)
上一篇 2022年7月15日 23:31
下一篇 2022年7月21日 20:18

相关文章

  • 成都贷款买房流程首付多少

    首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。 1、提交资料审核贷款资质 贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后…

    2021年6月18日
  • 成都抵押房子贷款怎么贷

    成都抵押房子贷款怎么贷?下面就和大家说说,成都抵押房子贷款流程,直接到银行办理要满足的条件。 成都抵押房子贷款流程 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 三、申请人向银行提交所需资料。 四、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。 五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 六…

    2022年8月20日
  • 房产贷款什么时候开始计算利息

    买房贷款利息是从放款日当天开始计算利息,到了次月还款日,用户就需要按时进行还款了。由于放款以后,距离下一个还款日不是足月,因此放款日至下一期还款日的这部分利息按天计算,用户第一期房贷会出现多扣现象,这个现象是正常的。 按揭贷款买房能拿到房产证吗? 其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭…

    2021年6月20日
  • 成都二手房首付几成

    成都二手房首付几成: 公积金:   1、执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于 30%;   2、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。   申请公积金贷款时,借款申请人存在下列逾期情形的,最低首付款比例应相应提高。同时存在几种逾期情形的,按最严重的情况执行。   (一)近两年内连续逾期3-5 期,最低首付款比例相应提高 30%;   …

    2022年3月27日
  • 房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重

    今年有好多人都还不起房贷了,那么房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重 有个朋友正好在问我,他跟我说他们家邻居的房子被查封了,因为还不起月供啊,被银行搞了邻居家的房子要被罚款,上午被执行,下午就喊他们全家人都搬出去,一家五口小夫妻娃娃和父亲母亲。父母搬东西的时候啊,都在哭。 这个场景在今年这个大环境下,应该非常的多,有人就问了,房贷断供了会怎么样呢?如果房贷还不…

    2022年4月5日
  • 买房担保人需要什么条件

    1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。 2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作,其个人/企业征信要良好,还要具备一定的还款能力。 3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。 4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%。 5、房贷担保人如果是担保公司的话,还需要有债权方认可的资产作为抵押。 为…

    2021年6月11日
  • 申请提前还房贷可以取消吗

    房贷办理下来后,借贷人在还款一年后是可以申请提前还款的,不过需要得到银行的同意,那么如果申请了提前还款,但不想还了,可以取消吗? 申请提前还房贷可以取消。一般来说,客户向银行提出贷款提前还款的申请之后,如果又不打算提前还了,是可以联系银行申请取消的。而客户不存钱进去,银行系统就无法成功扣款,之后也自然会作废,会重新按原定计划每月还贷。 房贷提前还如何申请? …

    2021年7月1日
  • 买房贷款担保人必须是亲属吗

    买房贷款是大多数购房者选择的购房方式,但是在买房的时候,银行会要求购房者提供担保人,那买房贷款担保人必须是亲属吗?一起来了解下吧。 房贷担保人并没有要求必须得是亲属,没有血缘关系的人也行,或者直接找担保公司进行担保也可以。贷款担保人看的主要是信用,以及是否有能力履行担保义务。只要是信用良好,有代为清偿能力的法人、组织以及公民,都可以做担保人。 房贷担保人的责…

    2021年6月30日
返回顶部