如今，房子已经成为每个家庭无法回避的话题。除了基本的住宅属性外，它也成为一种重要的投资方式。那么对于一个普通家庭来说，他们应该在哪里买房呢？。哪一套房子能更好的保值增值？
北京大学徐远教授将为您分解“哪些房产可以保值增值？”
买股票就是买公司的未来，买房子也是一样。在一个城市买房子，就是在买这个城市的未来。只要城市有发展潜力，它的房子就有“保值”和“增值”的可能。具体来说，可以从八个方面来判断一个城市。
1.城市规模。按国内生产总值和总人口。这是影响房价最主要的因素。由于城市规模是衡量资源集聚能力和城市管理水平最重要的指标，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性会比小城市好得多。这也是大城市房价高，小城市房价低的原因。
2.人口流入。如果有大量的外来人口流入一个城市，房价就会上涨。。除了北上广深等大城市，一些中小城市也可圈可点。例如，广东的东莞、佛山、中山虽然都是中小城市，但它们都位于粤港Macao大湾区。它们具有良好的区位条件和产业基础，吸引了大量的人口流入。这些城市的房地产增值潜力非常大。
3.人均收入。人均收入是一个地方经济实力的反映，也直接影响市场购买力。。在一线城市和东部沿海，经济发达，人均收入较高，当地房价自然会上涨。
4.土地供应。房屋和土地是分不开的。如果有充足的土地供应，稳定的土地价格，和丰富的房地产储备，那么房价保持稳定的可能性更大。如果地方政府减少土地供应，地价的上涨将直接推高房价。。
5.儿童人数增长率。数据分析发现，一个城市适龄儿童人口增长速度越快，房价越高，房价增长速度也越快。深圳、厦门、北京等城市都是如此。这类城市的房产既解决了孩子上学的问题，又保证了房产的升值，一举两得。如果你家里有孩子在上学，买房是当务之急，那就别犹豫了。
6.上市公司数量。一个地区的上市公司数量是衡量该地区经济活力的重要指标。如果一个城市上市公司数量多，说明这里的公司质量好，区域经济活力好。数据显示，上市公司最多的省市依次为广东、浙江、江苏、上海，其次为北京、福建、山东、湖南。这8个省市也是经济活跃、房价上涨潜力好的地区。
7.财政收入。不要看其他的经济统计数据，要看财政状况。经济真正好的城市会有更好的金融条件。相反，一旦财政收入入不敷出，地方政府就会轻而易举地大量出让土地，给房价带来压力。数据显示，我所在的国家有7个省市金融条件较好——上海、北京、深圳、广东、浙江、江苏、福建。
8.服务业比重。即第三产业在一个城市经济中的比重。研究表明，以服务业为主的城市具有巨大的发展潜力，在经济下滑时能够抵御经济下滑。它们比工业为主的城市表现更好，房价上涨的潜力更大。在当前经济增速下滑、经济转型的背景下，服务业的这一特性显得尤为重要。
以上八大因素不仅决定了目前各个城市的房价水平，也作为未来不同地区房价涨跌的基础。买房子的时候，不妨按照这个清单，一个一个比较。
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