赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

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按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

这样算下来,房地产交易环节契税、营业税调减后,把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。房产赠与子女税率1、契税3%;2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税,共计3.1%。房产“卖”给子女税率:契税2%,缴税共计2%。

在房产赠与方面,如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税。

赠与房产再出售,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,此外还得缴纳契税等费用。

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