哪些房子要公证才能交易过户

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

以下几类房地产交易必须先公证才能交易过户

一、法定继承的房屋

房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者进行身份确定,是材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

二、遗嘱继承的房屋

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力,易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

1、立遗嘱的内容必须符合以下条件

(1)神志清楚,有行为能力;

(2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。

2、遗嘱应包括以下内容

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等);

(3)对财产和其他事务的具体处理意见;

(4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证。

三、赠与所得的房屋

赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

赠与公证应提交的材料

(1)申请人的身份证、户口簿;

(2)所赠与财产的所有权证明;

(3)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

(4)赠与合同或赠与书原件;

(5)公证员认为其他应当提供的材料。

注:

(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方;

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

四、涉外房产权属转移

涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

以上四类房产是必须办理公证的房产,避免给自己带来不必要的法律纠纷。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2925.html

(0)
上一篇 2022年7月17日 23:41
下一篇 2022年8月2日 23:04

相关文章

  • 买房交易流程区别

    买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少…

    2022年5月21日
  • 二手房过户需要哪些手续和费用

    二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。 在购买二手房的时候,其中会涉及到二手房过户等手续,不过,很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续…

    2022年4月11日
  • 现在成都买房和卖房到底要交哪些税?

    说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解,下面小编就来详细介绍一下,记得收藏,避免交税的过程中反反复复,付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说,一种是作为买方,一种是作为卖方,也就是卖房子的人。 买房子要交的税: (一)买商品房需要交的税:…

    2021年6月18日
  • 成都在二手房交易过程中,房屋被查封怎么办?

    买房过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让,对于卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时要将查封状况告知购房者,并不再接受购房款,跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产,对于买家来说,一定要询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。 一、什么是查封? 在法律上,查封是指对当…

    2021年7月7日
  • 在房产证上加名字需要什么手续

    很多人在问房产证上加名字需要什么手续,其实房产证上加名字分为很多种情况,不同的情况需要的手续也不同,现在小编就来和大家详细的说说房产证上加名字需要什么手续希望能帮助到大家。 房产证上加名字有两种方式 1.房屋赠与的方式 2.买卖房屋的方式 首先我们还要要确认一下房产证上加名字的人和现房产证产权人的关系是什么。 是父母关系、子女关系,、还是其他,子孙关系、兄弟…

    2022年4月27日
  • 买卖二手房,过户前后的必要步骤,业主请注意!

    第一步、确认产权是否明晰: 为了防止以后有产权纠纷,需要到房产交易所去查询房产的档案,业主提供购房发票和房产证原件,再次确认房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。 第二步、确认产权问题之后,签订购房合同支付定金: 签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果客户让找中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。 第三步、申请贷款完…

    2021年7月3日
  • 成都二手房过户流程详解

    成都二手房过户流程详解 一、查档 查档就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查档,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。 查档资料: (1)身份证 (2)地产的地址、地…

    2022年8月2日
  • 成都房产过户代办好多钱

    房产中介代办过户费用 1、如果想要省时省心,那就可以找房产中介代办过户。那么房产中介代办过户费用是多少?这需要根据相关规定来看。根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的1%—3%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3.5%。 2、除此之外,根据《国家计委建…

    2022年3月28日
返回顶部