第一步、确认产权是否明晰：
为了防止以后有产权纠纷，需要到房产交易所去查询房产的档案，业主提供购房发票和房产证原件，再次确认房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。
第二步、确认产权问题之后，签订购房合同支付定金：
签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果客户让找中介帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。
第三步、申请贷款完成过户：
如果按揭贷款申请通过后，可以直接到房产交易中心进行过户。过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户后，房产证将直接抵押给银行，办理借贷抵押手续。
第四步、办理完抵押手续后，银行放款：
如果是贷款买房的话，付款就分两步，一步是签订购房合同的时候交的定金，一步是贷款下来的时候直接给业主。
而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。
只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。
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