买卖二手房,过户前后的必要步骤,业主请注意!

买卖二手房,过户前后的必要步骤,业主请注意!我爱我家

第一步、确认产权是否明晰:

为了防止以后有产权纠纷,需要到房产交易所去查询房产的档案,业主提供购房发票和房产证原件,再次确认房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。

第二步、确认产权问题之后,签订购房合同支付定金:

签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果客户让找中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。

第三步、申请贷款完成过户:

如果按揭贷款申请通过后,可以直接到房产交易中心进行过户。过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户后,房产证将直接抵押给银行,办理借贷抵押手续。

第四步、办理完抵押手续后,银行放款:

如果是贷款买房的话,付款就分两步,一步是签订购房合同的时候交的定金,一步是贷款下来的时候直接给业主。

而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方,没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱,所以一般都是转到第三方监管账户。

只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。

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