一般的二手房住宅主要要交4类税种：契税、增值税和个税、土地出让金（划拨土地征收）。
根据当地税务部门的规定，每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同，要交的税又不尽相同。因此，一定要弄清楚如下4件事，它们会大大影响购房者要交的税额。
一、到底按照什么缴税？
不一定是成交价，而是“成交价”或者是杭州农税征收管理局的“核定价”。
二、所有的住宅出售都需要缴增值税？
以房屋契税缴纳时间为起始，满2年免缴，未满2年全额征收。
三、所有的住宅出售都需要缴“个税”？
一套二手房出售时，为家庭 “满五年且唯一住房”时，免征个税。
四、所有性质的住宅都可以出售？
不是，如未取得完整产权的经济适用房、查封冻结的房屋不能出售。
买二手房有哪些其他税费需要交?
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按照国家出台的新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外…
成都二手房过户流程详解 一、查档 查档就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查档，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。 查档资料： (1)身份证 (2)地产的地址、地…
很多人在问房产证上加名字需要什么手续，其实房产证上加名字分为很多种情况，不同的情况需要的手续也不同，现在小编就来和大家详细的说说房产证上加名字需要什么手续希望能帮助到大家。 房产证上加名字有两种方式 1.房屋赠与的方式 2.买卖房屋的方式 首先我们还要要确认一下房产证上加名字的人和现房产证产权人的关系是什么。 是父母关系、子女关系，、还是其他，子孙关系、兄弟…
在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢？在办理过户时，需要缴纳哪些税费？ 一、赠与的房屋如何过户 赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。 在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料（经税务部门核税的赠与合同或赠与/…
二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。 在购买二手房的时候，其中会涉及到二手房过户等手续，不过，很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续…
很多时候，家中的老人留下房产，在老人去世后就会将房屋留给子女或家中晚辈，而这是可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式办理过户的。房产的过户，就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 在大多数人的潜意识里认为，等自己死后，房子顺理成章就会被孩子继承，所以不需要立遗嘱。但其实…
买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少…
房产中介代办过户费用 1、如果想要省时省心，那就可以找房产中介代办过户。那么房产中介代办过户费用是多少？这需要根据相关规定来看。根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的1%—3%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3.5%。 2、除此之外，根据《国家计委建…
