二手房过户,买卖双方不能同时到场怎么办

二手房交易中过户过程需要买卖双方同时到场吗,如果买方不到场或者卖方不到场可以委托吗,委托需要哪些资料?若这套房子是夫妻共同的财产,夫妻需要双方到场吗,不能同时到场进行委托处理该处理些什么呢?

一、买方不能到场

可以委托一位有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是卖方。

需要携带材料如下:

1.一份经公证的《授权委托书》

2.受托人身份证原件

3.委托人身份证复印件

注意:最好能多带几份《授权委托书》,因为“缴税”和“过户”都需要。

二、卖方本人不能到场

可以委托给一位有民事行为能力的成年人,注意委托人不能是买方。

需要携带资料如下:

1.一份经公证的《授权委托书》

2.受托人身份证原件

3.委托人身份证复印件

注意:最好能多带几份《授权委托书》,因为“缴税”和“过户”都需要

三、案例分析

如果卖方是一对夫妻,那么过户过程中需要夫妻双方到场吗?一般来说,房产是夫妻共同财产的就需要夫妻双方到场,但是若有一方不能到场进行委托处理该注意些什么呢?

1.委托他人代理必须有明确的授权,法律规定授权形式必须用书面形式。

2.书面委托代理的授权委托书应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间,并由委托人签名。

3.因委托书授权不明,给他人造成的损害,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人同时负连带责任。

4.无代理权的人以本人的名义实施民事行为,本人可以在事后予以追认,也可以表示否认,如本人对此既不承认,也不作否认表示的,视为同意,并承担因此而产生的后果。被代理人如果知道代理人在代理活动中有违法行为而不表示反对的,由被代理人和代理人承担连带责任。

总而言之,进行过户,买卖双方若是有一方不能够到场,一般需要不能到场方提供经过公证的《授权委托书》、受托人以及委托人的身份证明材料,便可以进行正常的过户手续。另外,如果买卖双方都不能到场,买卖双方的委托人不能是同一个人。

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