房产更名和过户的区别及费用

房产的过户方式有多种多样,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差,但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来我们就一起来看看它们到底是什么,又有什么差别吧。

一、房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”,通常存在于新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。

第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的,我们就需要去房管所办理合同更名。

而房产过户则在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中,都会产生一定的费用,房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,按照房屋买卖来说,主要税费有以下几种:

契税:

首套房:90平方米以下的按1%缴纳,90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

二套房:90平方米以下的按1%缴纳,90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房:全部按照评估价3%缴纳

增值税+个人所得税:

住宅

房产证登记日期未满两年,需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满两年,免增值税,需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一,需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一,免税

非住宅

卖方:12.65%大税(10.65%增值+2%个人税)

买方:3.05%个人所得税

由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8079.html

(1)
上一篇 2022年4月27日 00:37
下一篇 2022年4月27日 16:03

相关文章

  • 赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?

    新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。 按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90…

    2021年7月3日
  • 成都公寓二手房交易过户流程

    成都公寓二手房交易过户流程 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时…

    2022年7月17日
  • 成都二手房买卖过户时需要带哪些资料和证件 哪些人要到场

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时,需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 (1)申请人有效身份证明(企…

    2022年5月3日
  • 成都二手房增值税怎么算,成都二手房不满五年增值税

    成都买二手房的人还是很多的,但是说到增值税大家都有些搞不清楚增值税具体是怎么计算的,成都不满五年一定就要缴纳增值税吗?下面就和大家详细说说增值税的计算,在说明情况下需要缴纳增值税 成都二手房增值税怎么算 成交价或评估价(高者)×5.3%=需要缴纳的增值税 成都二手房不满五年增值税 产权证不满两年(无论是否唯一)5.3%增值税 产权证满两年(唯一住宅)免征增值…

    2022年8月14日
  • 老人留下的房子怎么过户?

    很多时候,家中的老人留下房产,在老人去世后就会将房屋留给子女或家中晚辈,而这是可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式办理过户的。房产的过户,就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 在大多数人的潜意识里认为,等自己死后,房子顺理成章就会被孩子继承,所以不需要立遗嘱。但其实…

    2021年6月23日
  • 成都满二唯一,成都满二唯一要交多少税

    买房都是需要交税的,不过每一种类型的房子需要交的税是有区别的。 满二唯一怎么计算 满二唯一 1.商品房 以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期,孰先规则计算是不是满2年,且是卖家家庭唯一的房产。 2、房改房 房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满2年,需…

    2022年6月4日
  • 哪些房子要公证才能交易过户

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 以下几类房地产交易必须先公证才能交易过户 一、法定继承的房屋 房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子…

    2022年7月28日
  • 想知道成都房屋代办过户的流程是什么

    我家里是成都的,家里父母有一套房子要留给我,但是我本人现在在外国工作近几年可能都很少能回国,而且我也不能请假,我准备让我家人拿着我的证件去办理,不知道成都房屋代办过户的流程是什么呢? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身份证、户口本…

    2022年3月28日
返回顶部