贷款没还清的房子是不能出售的，我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”，即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。
不过，在二手房交易市场，贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考。一般，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”进行“解抵押”，
一、如何还清银行贷款？
1.拿买家首付款还清贷款
这种做法对于买家来讲是有很大风险的，买房人直接支付首付给卖家，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。
当然，有的大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介会起到一个担保作用，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，做卖方的担保，条件比较严苛。
2.卖家自己筹钱还
这种做法也是最理想的做法，卖房自己筹钱（向亲戚朋友借钱等）还款给银行，待拿到房款后再还钱给筹钱方。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司，帮助自己“解抵押”。
二、解抵押的流程
1.什么是解抵押？
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，此时这样的房子不能够进行出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，便可以到不动产登记中心做解除抵押登记，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2.成都解抵押的流程
解抵押首先向银行申请，一般要经过七个环节
1）打电话给在抵押银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
2）去贷款银行申请提前还款；
3）还款（在约定时间这前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
5）银行贷后管理中心解押材料；
6）到不去产登记中心解押；
7）归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
然后，需要携带以下材料去不动产登记中心办理“解抵押”
1.注销登记申请书；
2.解除抵押登记协议；
3.银行授权委托书；
以上三项均需加盖银行或抵押权人公章。
4.房屋所有权证原件；
5.他项权利证原件；
6.受托人身份证原件及复印件。
注：不同城区或有不同政策，详情请咨询当地经纪人。
之后，不动产登记中心会在房证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构收回。解押完成之后就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
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