因为自然灾害房子没了,贷款还要还吗

灾害后的房子该怎么办?那些毁损的房子已不能住,会有什么样的重建机制呢?房贷还没有还完,房子就没了,还要接着还吗?

一、因为自然灾害损毁的房屋,应该怎么办

房屋是家庭财产的“大头”,政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。2017年5月,国务院常务会议决定,中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准,并大幅提高补助水平,同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁、倒塌的房屋要不要还房贷

答案是肯定的,房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保,失去了房屋,这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款,但不等于不用还。地震导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损,甚至灭失,但银行抵押权并未消灭,债务人对尚未偿还的部分仍负担清偿义务。即使房子大幅贬值或者损毁,银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到自然灾害,不同情况房屋归属不同

1.人在房子没了,月供还要继续

自然灾害过后,如果你还活着,而房子没了,那么根据国内《中华人民共和国合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由停止还月供。

2.房子还在人没了,房子变为遗产

对于人去世了房子还在的情况,根据《中华人民共和国继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(包括房屋按揭贷款等债务),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

3.人没了,房没了,无继承人

那么就只能由银行承担了。

四、如果买了保险,可以弥补损失吗

家庭财产保险中,有一种灾害损失险,就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问,如果给房子买了保险,是不是也能用来还房贷,弥补损失?其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。有贷款的房子还有一种,是个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失,保险公司将会赔付。在具体赔付环节,保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿,但赔偿额度不超过保额。另外还有物业责任险,如果业主既没有买家财险,也没有买房贷险,只要小区投了物业责任险,遇到台风或暴雨之后,也有可能获得保险公司理赔。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2227.html

(0)
上一篇 2022年5月2日
下一篇 2022年5月2日

相关文章

  • 农村房屋土地确权是什么意思

    一、农村房屋土地确权是什么意思 1、农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。 2、农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。 3、法律依据:《土地管理法》第五十二条建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项…

    2022年3月11日
  • 土地实测面积后多出来的面积怎么处理

    彰武县是国家确定的辽宁省头个农村土地确权登记颁证整县推进的试点县,五峰镇合不土村原来统计农民承包合同面积是7843亩,经实地测量后实际面积为8782亩,多出了939亩。 多出的面积怎么办? 实际处理中,村里是按照原承包合同记载的承包地块四至范围内予以确认的。五峰镇合不土村村民王*忠告诉记者:“确权前我家有20亩地,确权后是25亩,主要是原来的‘磨犁地’、边块…

    2022年3月13日
  • 地役权可以单独转让吗

    地役权可以单独转让吗 一般情况下,地役权不可以单独转让 《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。 本条是关于地役权从属性,有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。 由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在,因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用…

    2022年3月12日
  • 成都三套房可以贷款吗

    成都三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。 抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%。 如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。 贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。 成都现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,但凡名下在房…

    2022年8月12日
  • 结婚前作为彩礼送给女方的房子还能要回来吗

    如果房屋赠与行为已经完成,即办理完不动产变更登记,房子是不能随便要回来的。但是也有例外情况,这里主要讨论两种情况:婚前作为“彩礼”赠与和婚前作为“礼物”赠与。 一、婚前作为“彩礼”送给女方的房子还能要回来吗 以结婚为目的,房产作为“彩礼”性质的,如婚约不成,有权利要回房产。但是若已婚,则不能要回。 案例回放: 男方小张和女方小王一见钟情,经过一段时间交往后,…

    2022年5月2日
  • 蓝光锦汇,未收房是否可以减免物业费

    蓝光锦汇该楼盘于2021年7月交房。交房时,不具备合同约定的用电一户一表一卡,所以一直没有去收房。迫于蓝光深陷债务,从去年底两栋公寓业主自筹资金改直供电。但嘉宝物业却一直在计算我的物业费。请问房屋不是个人原因未收房,能否减免物业费?合同约定的,用电卡。蓝光不能提供业主自筹费用,改直供电 回复单位:成都市青白江区房产保障服务中心回复时间:2022-11-16 …

    2022年11月16日
  • 购房合同怎么改名字?

    根据规定,一般在签订购房合同之后,是可以申请修改名字的,当然需要和开发商进行协商并达成一致才行。 购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 怎么写购房协议 1、贷款办不…

    2021年7月13日
  • 买房贷款办不下来首付款能退吗

    买房贷款办不下来首付款能退吗 购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双…

    2022年5月3日
返回顶部