因为自然灾害房子没了,贷款还要还吗

灾害后的房子该怎么办?那些毁损的房子已不能住,会有什么样的重建机制呢?房贷还没有还完,房子就没了,还要接着还吗?

一、因为自然灾害损毁的房屋,应该怎么办

房屋是家庭财产的“大头”,政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。2017年5月,国务院常务会议决定,中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准,并大幅提高补助水平,同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁、倒塌的房屋要不要还房贷

答案是肯定的,房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保,失去了房屋,这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款,但不等于不用还。地震导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损,甚至灭失,但银行抵押权并未消灭,债务人对尚未偿还的部分仍负担清偿义务。即使房子大幅贬值或者损毁,银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到自然灾害,不同情况房屋归属不同

1.人在房子没了,月供还要继续

自然灾害过后,如果你还活着,而房子没了,那么根据国内《中华人民共和国合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由停止还月供。

2.房子还在人没了,房子变为遗产

对于人去世了房子还在的情况,根据《中华人民共和国继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(包括房屋按揭贷款等债务),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

3.人没了,房没了,无继承人

那么就只能由银行承担了。

四、如果买了保险,可以弥补损失吗

家庭财产保险中,有一种灾害损失险,就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问,如果给房子买了保险,是不是也能用来还房贷,弥补损失?其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。有贷款的房子还有一种,是个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失,保险公司将会赔付。在具体赔付环节,保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿,但赔偿额度不超过保额。另外还有物业责任险,如果业主既没有买家财险,也没有买房贷险,只要小区投了物业责任险,遇到台风或暴雨之后,也有可能获得保险公司理赔。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2227.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 16:06
下一篇 2022年5月2日 20:00

相关文章

  • 宅基地确权截止时间

    一、宅基地确权截止时间 1、宅基地确权截止时间是2020年底,具体日期根据当地政府部门安排决定。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论;村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。 2、法律依据: 根据《农村宅基地管理办法》第十七条规定 农村村民…

    2022年3月11日
  • 成都二手房首付几成

    成都二手房首付几成: 公积金:   1、执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于 30%;   2、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。   申请公积金贷款时,借款申请人存在下列逾期情形的,最低首付款比例应相应提高。同时存在几种逾期情形的,按最严重的情况执行。   (一)近两年内连续逾期3-5 期,最低首付款比例相应提高 30%;   …

    2022年3月27日
  • 房屋怎么二次抵押贷款,房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。 房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗? 很多人本已经有按揭,房…

    2022年7月19日
  • 收了定金违约怎么赔偿

    在现实社会中很多时候人们如果决定要买房的话会和开发商签订购房合同,一般来说签订合同的同时需要交付一定的订金,但是也有存在违约的情况,那么购房收了定金呢?违约怎么赔偿 收了定金违约怎么赔偿 对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。 购房定…

    2022年8月13日
  • 征地拆迁补偿纠纷如何处理

    征地拆迁补偿纠纷如何处理 遇到拆迁纠纷首先进行协商,如果协商没有效果,可通过行政或司法两种途径解决。 一般说来,在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下方式解决: 第一、由于城市建设规划不是具体的行政行为,具有不可诉性,所以对政府的城市建设规划不服,只能通过参加听证、信访等途径发表意见。 第二、对于行政机关作出的拆迁许可不服,可以申请听证、提起复议或诉讼。 第三、…

    2022年3月11日
  • 这些情况下物业费可以不用交

    交了物业费,却得不到相应的物业服务,业主要怎么办?什么情况下可以不缴物业费,如果您的小区物业出现了这8种情况,您可以拒缴物业费。 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; 3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 4、物业公司没有和业主签合同; 5、物业公司提…

    2021年5月3日
  • 拆迁时小产权房怎样处理

    拆迁时小产权房怎样处理 小产权房的合法性一直以来备受争议,因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。 不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导…

    2022年3月11日
  • 地皮继承权有哪些条件

    一、民法典中地皮继承权有哪些条件 民法典规定,土地不能作为遗嘱被继承,土地所有权是不能交易的,并且个人不能取得土地的所有权,所以土地不属于遗产的范围。 《中华人民共和国民法典》第二百四十九条【国家所有土地的范围】城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。 第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括: (…

    2022年3月12日
返回顶部