因为自然灾害房子没了,贷款还要还吗

灾害后的房子该怎么办?那些毁损的房子已不能住,会有什么样的重建机制呢?房贷还没有还完,房子就没了,还要接着还吗?

一、因为自然灾害损毁的房屋,应该怎么办

房屋是家庭财产的“大头”,政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。2017年5月,国务院常务会议决定,中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准,并大幅提高补助水平,同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁、倒塌的房屋要不要还房贷

答案是肯定的,房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保,失去了房屋,这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款,但不等于不用还。地震导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损,甚至灭失,但银行抵押权并未消灭,债务人对尚未偿还的部分仍负担清偿义务。即使房子大幅贬值或者损毁,银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到自然灾害,不同情况房屋归属不同

1.人在房子没了,月供还要继续

自然灾害过后,如果你还活着,而房子没了,那么根据国内《中华人民共和国合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由停止还月供。

2.房子还在人没了,房子变为遗产

对于人去世了房子还在的情况,根据《中华人民共和国继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(包括房屋按揭贷款等债务),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

3.人没了,房没了,无继承人

那么就只能由银行承担了。

四、如果买了保险,可以弥补损失吗

家庭财产保险中,有一种灾害损失险,就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问,如果给房子买了保险,是不是也能用来还房贷,弥补损失?其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。有贷款的房子还有一种,是个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失,保险公司将会赔付。在具体赔付环节,保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿,但赔偿额度不超过保额。另外还有物业责任险,如果业主既没有买家财险,也没有买房贷险,只要小区投了物业责任险,遇到台风或暴雨之后,也有可能获得保险公司理赔。

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