网签后的房子还能卖给别人吗

网签后只有在购房者同意的情况下才能进行转卖,开发商不能再卖网签过的房子,二手房的话房东也不能再卖。如果开发商或房东私下签订了卖房合同的话,合同也是无效的。

办理网签时需要注意什么

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

房产交易中办理网签有什么意义

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4441.html

(0)
上一篇 2021年6月8日 19:46
下一篇 2021年6月20日 23:37

相关文章

  • 收了定金违约怎么赔偿

    在现实社会中很多时候人们如果决定要买房的话会和开发商签订购房合同,一般来说签订合同的同时需要交付一定的订金,但是也有存在违约的情况,那么购房收了定金呢?违约怎么赔偿 收了定金违约怎么赔偿 对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。 购房定…

    2022年8月13日
  • 自己家修的路不准他人用违法吗

    自己家修的路不准他人用违法吗 如果路是在自家承包的土地或者自己所有的土地是修建的,可以不准其他人使用,如果是在公共地方修建的,不能禁止其他人使用。 《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 《民法典》第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利…

    2022年3月13日
  • 成都土地纠纷找谁

    成都土地纠纷找谁? 农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间…

    2022年3月13日
  • 签了认购协议书买房定金能退吗

    签了认购协议书买房定金能退吗 买房交了定金,签了认购协议,是不能要求退定金的,因为房屋买卖合同是合法有效的,双方当事人必须履行,是不能随意解除的,但是如果是订金而不是定金就可以退还了,关键在于订和定两个字,可以吧协议书真看清楚是哪个“定”。 如果是定金,买房人只能与开发商协商解除合同。如果开发商同意解除合同,买房人可能也应当按照合同的约定,赔偿开发商的损失(…

    2022年3月26日
  • 什么是地役权

    什么是地役权 地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 基本简介 地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

    2022年3月12日
  • 买新房的注意了!如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办?

    如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?                                                   虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可…

    2021年7月4日
  • 民法典用益物权人能否设立地役权,地役权的取得方式有哪些

    一、民法典用益物权人能否设立地役权 地役权是由不动产权利人设立的,用益物权人是不动产权利人之一,所以不动产用益物权人可以设立地役权。 《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条 【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。 第三百七十三条 【地役…

    2022年3月11日
  • 首付交完后 办不了贷款可以退款吗?

     (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人…

    2021年7月10日
返回顶部