房产证写在丈夫、妻子、父母、子女、名下哪个好

房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素和感情因素,往往还会因为父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。目前房产证上写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,请您以此为参考,根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

一、写“准夫妻”双方的名字

大多数“准夫妻”都认为,既然买房子是为了结婚用的,未来也是给他们居住的,所以应该写“准夫妻”双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果:

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果:

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。 

登记在男方及其父母名下的法律后果:

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果:

若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多“准夫妻”选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析:

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

本文转载自婚姻法,本文观点不代表成都_知房居立场,本文地址:https://zhifangju.com/2223.html。

(0)
上一篇 2022年5月2日 11:07
下一篇 2022年5月2日 16:09

相关文章

  • 买新房的注意了!如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办?

    如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?                                                   虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可…

    2021年7月4日
  • 成都买房怎么签购房合同

    其实对于很多人而言,买房都称得上是人生中的大事,因此在签买房合同的时候,要注意的事情就比较多了,下面小编就来给各位说说应该注意哪些方面,一起来看看吧! 成都买房怎么签购房合同 1.房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误…

    2022年7月5日
  • 毛坯房验房需要注意哪几方面?房屋质量要严查

    毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整,墙体是否垂直、是否存在空鼓现象,检验门窗的密封性和灵活性,注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视,出现重大质量问题可直接退房。 一、仔细查看房屋质量 房屋质量很重要,检查房屋质量时,需要格外关注以下几点: 1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出…

    2022年5月5日
  • 成都购房网签一般需要多长时间?网签流程有哪些,应准备什么?

    对于网签这个购房专用词汇,很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况,可以说,网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明,给予购…

    2021年5月13日
  • 成都二手房买卖过户时需要带哪些资料和证件 哪些人要到场

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时,需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 (1)申请人有效身份证明(企…

    2022年5月3日
  • 扬灰层一般在几层?

    很多人传言,房子不要买9-11层,一般9-11层是扬灰层,那么9到11层是不是扬灰层,扬灰层一般又在在几层呢? 调查员又走访了几家房产中介询问,扬灰层一般在几层,9-11层是不是扬灰?调查员却听到了截然相反的说法,没有什么扬尘层,这里说10楼一般都比较贵。9-11楼跟扬灰层是没关系,每个楼层全部都有灰的,高度越高,空气质量就越好。 他们到底是据实相告还是故意…

    2022年4月6日
  • 成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗

    成都的房价相较于其它一线城市来说的话不算高,但是对比当地居民工资的话,就显得不怎么友好了,因此不少人就准备去买一些便宜的房子,安置房就是不少人的考虑之一,那么成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗? 成都安置房能不能买 可以购买但是前提条件是已经拥有产权和土地证,并且已经缴纳土地出让金的安置房。 成都买安置风险大吗 当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协…

    2022年7月12日
  • 房产证上千万别写2个人名字

    房产证上千万别写2个人名字,主要是针对夫妻而言的。在很多人看来,房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗?专家对于此事给出的建议是“最好不要”。 为什么房产证上千万别写2个人名字 购房首付问题 我们拿一对成都夫妻的故事举例,有助于大家更好地理解。假设这对夫妻的婚房是由男方在婚前添…

    2022年3月26日
返回顶部