成都在二手房交易过程中,房屋被查封怎么办?

买房过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让,对于卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时要将查封状况告知购房者,并不再接受购房款,跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产,对于买家来说,一定要询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

成都在二手房交易过程中,房屋被查封怎么办?

一、什么是查封?

在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

二、常见的九类易导致查封的房屋

1.诉前保全的房屋;

2.交易房屋系违章建筑;

3.产权不明导致的纠纷;

4.交易房屋系一房多卖;              

5.交易房屋存在高额抵押;

6.产权人涉及债务纠纷较多;

7.产权人涉及恶意转移、变卖房产;                 

8.交易过程中,产权人有违法行为的;

9.执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的;

以上只是实际操作过程中较为常见的易导致查封的房屋,但不仅限于此。

三、“签前查封”与“签后查封”的风险

1.“签前查封”的风险

A、购房合同无效。“签前查封”就是签署购房合同前房屋被查封。签约前被查封的房子,尽管签署了购房合同,也不受法律保护,即为无效合同。

原因:根据《城市房地产管理法》第三十七条:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”

B、购房款难追回。如果因业主债务问题导致的房屋查封,那么极有可能导致购房者提前支付的购房款难以追回。

2.“签后查封”的风险

1)合同无法履行。签署购房合同之后房屋被查封,尽管购房合同有效,但是被查封后房屋限制转让,在房管局也会被标注为“已限制登记”,这时无法继续履行购房合同,买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。

2)房款难追回。房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。

四、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理?

卖方:

1)核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等;

2)将查封状况告知购房者,并不再接受购房款;

3)跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产。 

买方:

1)询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋;

2)如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

五、对遇到“签后查封”购房者的法律保护

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

1) 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

2) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

3) 已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

4) 非因买受人自身原因未办理过户登记。

资料来源:《城市房地产管理法》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2453.html

(0)
上一篇 2021年7月3日 18:53
下一篇 2021年7月13日 23:18

相关文章

  • 成都二手房过户流程详解

    成都二手房过户流程详解 一、查档 查档就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查档,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。 查档资料: (1)身份证 (2)地产的地址、地…

    2022年8月2日
  • 关于房产再出售涉及的那些缴税费用

    按照国家出台的新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外…

    2021年6月3日
  • 房产更名和过户的区别及费用

    房产的过户方式有多种多样,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差,但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来我们就一起来看看它们到底是什么,又有什么差别吧。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。…

    2022年4月27日
  • 民法典继承法关于房产继承的最新规定

    《中华人民共和国民法典》正式施行(2021年1月1日生效),2021年1月1日起,我国依法保护民事权利即将进入全新的“民法典时代”。 民法典继承法关于房产继承的最新规定 民法典继承法关于房产继承的最新规定 原文 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条【法…

    2022年5月17日
  • 成都二手房交易,核税时买房需要携带哪些材料?

    在成都二手房交易过程中,过户前的一个重要的流程就是核税,买方携带身份证,如果涉及到契税脚面,则须根据不同情况携带户口本、婚姻证明等材料,到房管局递件后,一般情况下,第四个工作日即可缴税,然后办理过户,领新产权证即可。 核税时,买方根据不同的情况携带的资料。 核税时,如果买方未婚的话,仅需携带身份证、户口本即可;已婚的话,需要携带夫妻双方身份证、夫妻双方+未成…

    2021年6月25日
  • 成都住宅和非住宅房管局过户 买卖双方所需资料

    在成都后子门房管局办理住宅与非住宅的过户手续,买卖双方会根据各自的具体情况提供不同的资料,哪分别需要准备哪些资料呢? 一、住宅过户,买卖双方需要提供哪些资料? 1、买方需提供哪些资料? 递件时需提供的资料: ①户口购房:身份证、户口簿。 ②社保购房:身份证、社保缴存证明、稳定就业证明。 ③军人购房:军官证、身份证、服役地证明(团级及以上)、身份证与军官证同一…

    2022年5月2日
  • 成都二手房交易流程及费用

    成都的名气现在在国内是比较高的,随着大家对成都的不断认识,去成都购房的人也就越来越多了很多朋友去过成都之后都会觉得成都是一座值得长期居住的地方,有了这个想法之后,大部分朋友就开始考虑在成都购房了,成都二手房交易流程及费用是哪些呢? 成都二手房交易流程 1、成都二手房购买交易需要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,…

    2022年8月30日
  • 二手房必须要资金监管吗 资金监管有什么好处

    资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功,资金才会打给卖家;交易失败,资金会返还给买家,可以有效的保障买卖双方的资金安全。 一、买二手房必须要资金监管吗 成都市城乡房产管理局根据住房城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)及住建部关于《房屋交易与产权管理工作导则》(…

    2022年4月30日
返回顶部