成都赠与的房屋如何过户要交多少税

在二手房过户中,除了比较常见的买卖过户,还有赠与过户、继承过户等。那么,赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时,需要缴纳哪些税费?

一、赠与的房屋如何过户

赠与房屋过户时,赠与人与受赠人双方都需要到场,如不能到场,可委托他人办理,但必须提供公证委托书。

在房管局过户时,需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书,如涉及遗嘱证明,还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。

成都赠与的房屋如何过户要交多少税

值得注意的是,无论是受赠人接受赠与,还是受赠后再卖出,都需要缴纳登记费、交易手续费等,且在满足条件的情况下,还需要缴纳契税、增值税、个税。

二、接受赠与时,如何缴税缴多少

如果是直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税满5年免征,不足5年的话,增值税为计税总价÷1.05×5.6%,而个税为(计税总价÷1.05-原合同总价)×20%。

如果是受赠后再卖出,契税为计税总价×1%;增值税满2年免征,不足2年的话,按正常的二手房交易增值税税率增收,买方首套房、二套房90平以下为计税总价÷1.05×1%,首套房90平以上分别为计税总价÷1.05×1.5%(二套房为2%),三套房及以上均为计税总价÷1.05×3%;个税的征收,不足5年以及满5年非唯一,按差额(现计税总价÷1.05-原合同总价)的20%增收,满五唯一免征。

如果是非直系亲属间的赠与的话,仅需要缴纳的税费都是很吓人的,举个例子:小明的叔叔给小明赠送一套成都武侯区的一套不足2年的93平米的住宅,计税总价105万,上次的合同总价为70万,而接受赠与后,此房为小明的首套房,那么仅需要缴纳的税总额高达14.6万元,分别为:

契税:105÷1.05×3%=3万;

增值税:105÷1.05×5.6%=5.6万;

个税:105÷1.05-70×20%=6万;

除此之外,还有登记费、交易手续费等。

看到上面的数据,相信大家对赠与房屋所缴纳的税费都有一个了解,想知道自己接受赠与时要缴纳多少税?那就可以按照上面的算法算出来了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2593.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 10:51
下一篇 2022年5月2日 14:01

相关文章

  • 房屋印花税是什么意思

    现在很多人的目标都是购买新房,但是买房过程中需缴纳很多的税费,那么房屋印花税是什么意思呢? 一、房屋印花税是什么意思呢 它是说由于房产交易、产权改变、转移等,对书立或领取房地产凭证单位与个人征收的一种税费,是利用房地产产权证书和其余证书粘贴印花税票途径来收取的一次性税费。 这是就经济活动交往里,就书立、领受拥有法律效果凭证行为收取的一种税务,因为粘贴在证书上…

    2022年3月28日
  • 成都房产赠送需要什么手续

    在房地产市场上,相关的房产政策是比较多的,不同的房屋交易要注意的事情也是不同的,现在有很多的朋友们在市场上可能会遇到房产赠送的问题,这样就需要了解一下房产赠送的相关政策问题,那么成都房产赠送政策是什么?房产赠予如何处理?针对这些问题我们一起来了解一下吧。 成都房产赠送政策是什么 赠送要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%–4%的…

    2022年3月31日
  • 成都二手房过户需要提供的资料(公司、外籍、港澳台)

    二手房过户,核税是其中的关键环节,只有缴纳完所有的税费,才可能领取到新的《不动产权证》。那么在成都,买卖双方不同的情况,所需要提交的资料也不同,具体包括哪些呢? 一、买卖双方需要提供哪些资料? 1.未婚:身份证、户口本; 2.已婚:夫妻双方的身份证、夫妻双方+未成年子女的户口本、一本结婚证; 3.离异未再婚:身份证、离婚证件、户口本; 4.丧偶未再婚:身份证…

    2022年4月27日
  • 成都房屋互换的办理流程解读

    目前,房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式,但其实还有另外一种方式,那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后,就可以选择去房管局缴税过户了。 那么去办理缴税过户时,互换双方需要携带什么资料呢?具体的办理流程是怎样的? 一、互换双方需要提交的资料 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、房屋所有权证; 4、互换合同; 5、契税完税凭证…

    2022年5月2日
  • 房产过户可以不用本人去吗 房子过户需要什么手续

    房产过户可以不用本人去吗 房产过户可以不用本人去,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过,大部分的房产过户,是需要本人去的,若房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。 房子过户需要什么手续 1、买卖双方签订买卖合同。 房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权…

    2022年5月24日
  • 卖房过户前要注意什么?

    房屋买卖是要过户的,这样才能证明房产是谁的,而且只有过户才能进行上市交易,那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…

    2021年7月13日
  • 成都协议离婚后 共有房屋怎么过户

    夫妻双方协议离婚后,需对夫妻的共同财产进行分割,而夫妻的共有房屋可直接按照协议过户到一人名下即可。现如今,离婚已经不是什么稀有的事,但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求,尤其是房产纠纷,那么你知道协议离婚后,共有房屋应该怎么过户吗? 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。《婚姻法》第三…

    2022年5月2日
  • 成都直系亲属间如何办理房产过户 哪些人属于直系亲属

    直系亲属, 指有直接血统关系或婚姻关系的亲属,如父、母、夫、妻、子、女等。无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产过户给父母,主要有赠与和买卖两种方式。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。 一、哪些人属于直系亲属 直系亲属分为直系血亲和直系姻亲。 1.直系血亲 指彼此之间有直接血缘联系的亲属…

    2022年5月27日
返回顶部