成都赠与的房屋如何过户要交多少税

在二手房过户中,除了比较常见的买卖过户,还有赠与过户、继承过户等。那么,赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时,需要缴纳哪些税费?

一、赠与的房屋如何过户

赠与房屋过户时,赠与人与受赠人双方都需要到场,如不能到场,可委托他人办理,但必须提供公证委托书。

在房管局过户时,需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书,如涉及遗嘱证明,还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。

成都赠与的房屋如何过户要交多少税

值得注意的是,无论是受赠人接受赠与,还是受赠后再卖出,都需要缴纳登记费、交易手续费等,且在满足条件的情况下,还需要缴纳契税、增值税、个税。

二、接受赠与时,如何缴税缴多少

如果是直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税满5年免征,不足5年的话,增值税为计税总价÷1.05×5.6%,而个税为(计税总价÷1.05-原合同总价)×20%。

如果是受赠后再卖出,契税为计税总价×1%;增值税满2年免征,不足2年的话,按正常的二手房交易增值税税率增收,买方首套房、二套房90平以下为计税总价÷1.05×1%,首套房90平以上分别为计税总价÷1.05×1.5%(二套房为2%),三套房及以上均为计税总价÷1.05×3%;个税的征收,不足5年以及满5年非唯一,按差额(现计税总价÷1.05-原合同总价)的20%增收,满五唯一免征。

如果是非直系亲属间的赠与的话,仅需要缴纳的税费都是很吓人的,举个例子:小明的叔叔给小明赠送一套成都武侯区的一套不足2年的93平米的住宅,计税总价105万,上次的合同总价为70万,而接受赠与后,此房为小明的首套房,那么仅需要缴纳的税总额高达14.6万元,分别为:

契税:105÷1.05×3%=3万;

增值税:105÷1.05×5.6%=5.6万;

个税:105÷1.05-70×20%=6万;

除此之外,还有登记费、交易手续费等。

看到上面的数据,相信大家对赠与房屋所缴纳的税费都有一个了解,想知道自己接受赠与时要缴纳多少税?那就可以按照上面的算法算出来了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2593.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 10:51
下一篇 2022年5月2日 14:01

相关文章

  • 买卖二手房,过户前后的必要步骤,业主请注意!

    第一步、确认产权是否明晰: 为了防止以后有产权纠纷,需要到房产交易所去查询房产的档案,业主提供购房发票和房产证原件,再次确认房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。 第二步、确认产权问题之后,签订购房合同支付定金: 签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果客户让找中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。 第三步、申请贷款完…

    2021年7月3日
  • 法拍房过户流程及需要缴纳什么费用和资料

    通过司法拍卖取得一套住房如何办理过户手续?需要缴纳什么费用? 成都法拍房如何办理过户登? 以前办理法拍房的过户登记,群众需要在交易,税务登记三个窗口反复跑,目前我们已经将该项业务纳入了一窗受理的范围,群众到达不动产登记办事大厅以后,只需告诉咨询台要办理的相应业务,领取号签以后就可以等待相应的窗口叫号受理了。 法拍房过户流程 具体的办事流程,通过把拍卖取得一套…

    2022年4月24日
  • 关于房产再出售涉及的那些缴税费用

    按照国家出台的新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外…

    2021年6月3日
  • 成都房屋互换的办理流程解读

    目前,房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式,但其实还有另外一种方式,那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后,就可以选择去房管局缴税过户了。 那么去办理缴税过户时,互换双方需要携带什么资料呢?具体的办理流程是怎样的? 一、互换双方需要提交的资料 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、房屋所有权证; 4、互换合同; 5、契税完税凭证…

    2022年5月2日
  • 二套房能享受契税优惠吗

    购买首套房能享受契税优惠,对于购房者来说能节省不少钱,但是购买二套房能享受契税优惠吗?一起来了解下。 二套房不能享受契税优惠,契税优惠政策是首套房才能享受的,各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 房屋契税2021年新政策 1、…

    2021年6月30日
  • 成都二手房买卖过户时需要带哪些资料和证件 哪些人要到场

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时,需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 (1)申请人有效身份证明(企…

    2022年5月3日
  • 民法典继承法关于房产继承的最新规定

    《中华人民共和国民法典》正式施行(2021年1月1日生效),2021年1月1日起,我国依法保护民事权利即将进入全新的“民法典时代”。 民法典继承法关于房产继承的最新规定 民法典继承法关于房产继承的最新规定 原文 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条【法…

    2022年5月17日
  • 卖房过户前要注意什么?

    房屋买卖是要过户的,这样才能证明房产是谁的,而且只有过户才能进行上市交易,那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…

    2021年7月13日
返回顶部