成都房屋互换的办理流程解读

目前,房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式,但其实还有另外一种方式,那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后,就可以选择去房管局缴税过户了。

那么去办理缴税过户时,互换双方需要携带什么资料呢?具体的办理流程是怎样的?

一、互换双方需要提交的资料

1、登记申请书;

2、申请人有效身份证明;

3、房屋所有权证;

4、互换合同;

5、契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;

6、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交);

7、国家安全事项审查意见书(房屋涉外转让的应提交);

8、申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 

二、房屋互换的办理流程

1、在成都房产分中心的办理流程

(1)受理排号:持应提交资料到总咨询台排号→受理:受理窗口(3-26号)申请办理,符合受理条件的领取《受理单》→缴费排号:《受理单》指定的时间到总咨询台排号缴费→缴费:缴费窗口(91-98号)交费→领证排号:返回总咨询台排号→领证:发证窗口(29-34号)领证。

(2)不符合登记条件的申请人返回退补件窗口(1-2号)补正资料或撤件。

2、成都城南房产分中心的办理流程

(1)受理排号:持应提交资料到业务咨询排号处排号 →受理:受理窗口(16-28号)申请办理,符合受理条件的领取受理单或告知单 →缴费领证:按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。

(2)不符合登记条件的申请人返回16号窗口补正资料或撤件。

需要注意的是,受理时,如经询问或审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况,需提交婚姻状况证明,增加共有人;登记人为未成年人或无民事行为能力人,由其法定监护人提交相关证明并代为办理;房屋有抵押的,可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押后方可办理;房屋有查封的,需解除查封后方可办理;受理仅为初审,还需经审核(有必要时外勤查勘)、登簿、发证后,登记才最终办理完毕。如审核中发现问题,经完善手续后可继续办理,工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续,将不予登记,需双方全部申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。如相关政策、办事流程、要件及窗口调整,按调整后的情形执行。

当然,过户也不是那么简单的,没有税收的过户不是真的交易。在换房过户时,需要缴纳登记费,住宅80元/套,非住宅550元/件;交易手续费,住宅按建筑面积收取4元/平方(交易双方各半收取),非住宅按成交价或评估价*0.5%收取(交易双方各半收取),最高收费不超过1.5万元;工本费,共有人房屋权利证书工本费10元/本。契税、维修资金等由相关部门核收。

按照上述流程办理,房屋互换双方即可拿到对方的房屋产权,行使该房屋的一切权利了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2584.html

(0)
上一篇 2022年5月2日
下一篇 2022年5月2日

相关文章

  • 房屋印花税是什么意思

    现在很多人的目标都是购买新房,但是买房过程中需缴纳很多的税费,那么房屋印花税是什么意思呢? 一、房屋印花税是什么意思呢 它是说由于房产交易、产权改变、转移等,对书立或领取房地产凭证单位与个人征收的一种税费,是利用房地产产权证书和其余证书粘贴印花税票途径来收取的一次性税费。 这是就经济活动交往里,就书立、领受拥有法律效果凭证行为收取的一种税务,因为粘贴在证书上…

    2022年3月28日
  • 房产过户手续如何办理,过户需要准备哪些材料

    买房是要过户的,这样自已名下才会有房产,而且办理房产证的时候,也是需要房产过户的,那么过户需要准备哪些材料? 过户需要准备哪些材料 过户需要准备房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。 房产过户手续如何办理 …

    2022年5月6日
  • 关于房产再出售涉及的那些缴税费用

    按照国家出台的新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外…

    2021年6月3日
  • 买卖二手住宅要交哪些税?

    一般的二手房住宅主要要交4类税种:契税、增值税和个税、土地出让金(划拨土地征收)。 根据当地税务部门的规定,每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同,要交的税又不尽相同。因此,一定要弄清楚如下4件事,它们会大大影响购房者要交的税额。 一、到底按照什么缴税? 不一定是成交价,而是“成交价”或者是杭州农税征收管理局的“核定价”。 二、所有的住…

    2021年7月3日
  • 现在成都买房和卖房到底要交哪些税?

    说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解,下面小编就来详细介绍一下,记得收藏,避免交税的过程中反反复复,付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说,一种是作为买方,一种是作为卖方,也就是卖房子的人。 买房子要交的税: (一)买商品房需要交的税:…

    2021年6月18日
  • 贷款没还清房子能卖吗

    贷款没还清的房子是不能出售的,我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”,即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。 不过,在二手房交易市场,贷款没还清就出售的案例还是很多的,也有常规的流程可以参考。一般,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直…

    2022年4月27日
  • 买房交易流程区别

    买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少…

    2022年5月21日
  • 成都房产赠送需要什么手续

    在房地产市场上,相关的房产政策是比较多的,不同的房屋交易要注意的事情也是不同的,现在有很多的朋友们在市场上可能会遇到房产赠送的问题,这样就需要了解一下房产赠送的相关政策问题,那么成都房产赠送政策是什么?房产赠予如何处理?针对这些问题我们一起来了解一下吧。 成都房产赠送政策是什么 赠送要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%–4%的…

    2022年3月31日
返回顶部