成都协议离婚后 共有房屋怎么过户

夫妻双方协议离婚后,需对夫妻的共同财产进行分割,而夫妻的共有房屋可直接按照协议过户到一人名下即可。现如今,离婚已经不是什么稀有的事,但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求,尤其是房产纠纷,那么你知道协议离婚后,共有房屋应该怎么过户吗?

协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。《婚姻法》第三十一条规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。

什么是协议离婚后房产过户

离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定,在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。

离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

过户时需要提交哪些资料

过户前提:房屋没有抵押及未还完的贷款。

1、登记申请书;

2、申请人有效身份证明;(双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。)

3、房屋所有权证、国土证;

4、离婚房产分割协议或法律文书;

5、离婚证或生效的离婚法律文书;

6、契税完税证明或纳税通知书或免税证明;

7、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修资金账户的应提交)。

若委托办理还需提供:1、因特殊情况不能亲自到场办理手续的应当公证委托他人办理;2、委托公证书原件,受托人有效身份证明。

协议离婚需离婚当事人双方共同到场(若取得方再婚,需现配偶持结婚证、身份证共同到场办理,认定是否再婚以询问当事人为准)。

过户的办理流程

首先,需要到成都房管局总咨询台排号,持应提交资料到受理窗口(3—26号)交件申请办理,符合受理条件的领取《受理通知单》——在通知单指定的时间到27号窗口排号——缴费通知单领取窗口(28-38号)领取缴款通知书单——缴费窗口(84-95号窗口)交费)——发证窗口(28-38号窗口)领取房屋所有权证。

不符合受理条件的申请人返回原受理窗口,领取退件告知单,按要求备齐要件后,另行申办。一般情况下,4个工作日即可办理完毕。

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