成都协议离婚后 共有房屋怎么过户

夫妻双方协议离婚后,需对夫妻的共同财产进行分割,而夫妻的共有房屋可直接按照协议过户到一人名下即可。现如今,离婚已经不是什么稀有的事,但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求,尤其是房产纠纷,那么你知道协议离婚后,共有房屋应该怎么过户吗?

协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。《婚姻法》第三十一条规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。

什么是协议离婚后房产过户

离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定,在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。

离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

过户时需要提交哪些资料

过户前提:房屋没有抵押及未还完的贷款。

1、登记申请书;

2、申请人有效身份证明;(双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。)

3、房屋所有权证、国土证;

4、离婚房产分割协议或法律文书;

5、离婚证或生效的离婚法律文书;

6、契税完税证明或纳税通知书或免税证明;

7、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修资金账户的应提交)。

若委托办理还需提供:1、因特殊情况不能亲自到场办理手续的应当公证委托他人办理;2、委托公证书原件,受托人有效身份证明。

协议离婚需离婚当事人双方共同到场(若取得方再婚,需现配偶持结婚证、身份证共同到场办理,认定是否再婚以询问当事人为准)。

过户的办理流程

首先,需要到成都房管局总咨询台排号,持应提交资料到受理窗口(3—26号)交件申请办理,符合受理条件的领取《受理通知单》——在通知单指定的时间到27号窗口排号——缴费通知单领取窗口(28-38号)领取缴款通知书单——缴费窗口(84-95号窗口)交费)——发证窗口(28-38号窗口)领取房屋所有权证。

不符合受理条件的申请人返回原受理窗口,领取退件告知单,按要求备齐要件后,另行申办。一般情况下,4个工作日即可办理完毕。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2598.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 14:01
下一篇 2022年5月3日 01:18

相关文章

  • 成都在二手房交易过程中,房屋被查封怎么办?

    买房过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让,对于卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时要将查封状况告知购房者,并不再接受购房款,跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产,对于买家来说,一定要询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。 一、什么是查封? 在法律上,查封是指对当…

    2021年7月7日
  • 成都赠与的房屋如何过户要交多少税

    在二手房过户中,除了比较常见的买卖过户,还有赠与过户、继承过户等。那么,赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时,需要缴纳哪些税费? 一、赠与的房屋如何过户 赠与房屋过户时,赠与人与受赠人双方都需要到场,如不能到场,可委托他人办理,但必须提供公证委托书。 在房管局过户时,需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/…

    2022年5月2日
  • 老人留下的房子怎么过户?

    很多时候,家中的老人留下房产,在老人去世后就会将房屋留给子女或家中晚辈,而这是可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式办理过户的。房产的过户,就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 在大多数人的潜意识里认为,等自己死后,房子顺理成章就会被孩子继承,所以不需要立遗嘱。但其实…

    2021年6月23日
  • 房产过户可以不用本人去吗 房子过户需要什么手续

    房产过户可以不用本人去吗 房产过户可以不用本人去,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过,大部分的房产过户,是需要本人去的,若房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。 房子过户需要什么手续 1、买卖双方签订买卖合同。 房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权…

    2022年5月24日
  • 成都二手房过户需要提供的资料(公司、外籍、港澳台)

    二手房过户,核税是其中的关键环节,只有缴纳完所有的税费,才可能领取到新的《不动产权证》。那么在成都,买卖双方不同的情况,所需要提交的资料也不同,具体包括哪些呢? 一、买卖双方需要提供哪些资料? 1.未婚:身份证、户口本; 2.已婚:夫妻双方的身份证、夫妻双方+未成年子女的户口本、一本结婚证; 3.离异未再婚:身份证、离婚证件、户口本; 4.丧偶未再婚:身份证…

    2022年4月27日
  • 二手房网签后多久过户

    在购买二手房的时候,需要履行一些房屋购买的手续,如果不履行是不能够进行二手房购买的。 二手房网签后多久过户呢? 一般的二手房网签和资质审核(购房资格审核)是一起办理审核的,审核的时间大概需要5天左右。 1.如果全款交易的话,资质通过拿到二手房网签合同后就马上就可以进行过户了。 2.商业贷款的还需要预约面签,之后一般贷款审批7到15个工作日批贷才能通过(有时候…

    2022年4月11日
  • 二套房能享受契税优惠吗

    购买首套房能享受契税优惠,对于购房者来说能节省不少钱,但是购买二套房能享受契税优惠吗?一起来了解下。 二套房不能享受契税优惠,契税优惠政策是首套房才能享受的,各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 房屋契税2021年新政策 1、…

    2021年6月30日
  • 赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?

    新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。 按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90…

    2021年7月3日
返回顶部