老人留下的房子怎么过户?

很多时候,家中的老人留下房产,在老人去世后就会将房屋留给子女或家中晚辈,而这是可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式办理过户的。房产的过户,就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

在大多数人的潜意识里认为,等自己死后,房子顺理成章就会被孩子继承,所以不需要立遗嘱。但其实这种观念非常错误,《民法典》第二百三十二条 【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。并且,房屋给子女过户,生前和死后办理的差别很大。

老人留下的房子怎么过户?

一、老人留下的房子过户流程

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样,需要缴纳相关的税费,而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的,因此,咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

6、缴纳完税费之后,咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

二、房产过户给子女,生前办还是离世办

根据国家规定,我国的房产过户分为三种形式:生前赠与、生前买卖、去世继承,虽然最终受益人是相同的,但是过程和结果是完全不同的。

1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字,大家就会与“免费”划等号,但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估,因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与,那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税,以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以一套100万的房子为例,需要缴纳契税3万元,还有1-2万的公证费和2500元的评估费,再加上印花税和登记费之类的费用,算下来也是一笔不小的支出。所以,专家通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的。

2、“生前买卖”。以这种方式过户房产会涉及到各种税收,包括房产增值税、契税、个税。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费,再加上办理的手续费、登记费,房产满5年可以免征商业税,这是一个相对较为复杂的手续,费用支出也不少。

3、“去世继承”。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯,很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了,因为命运无常,我们不知道意外和明天哪一个会先来,但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证,办理相关的手续就能正常过户房产,并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了,相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言,可以省下不少费用,也可以节省出很多手续办理的时间。

如果是独生子女继承就不会很麻烦,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是,还是需要提前做好准备才行,因为法定继承可能不一定只有子女来继承,第一顺序继承人都有份。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4699.html

(0)
上一篇 2021年6月18日
下一篇 2021年6月25日

相关文章

  • 房产过户手续如何办理,过户需要准备哪些材料

    买房是要过户的,这样自已名下才会有房产,而且办理房产证的时候,也是需要房产过户的,那么过户需要准备哪些材料? 过户需要准备哪些材料 过户需要准备房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。 房产过户手续如何办理 …

    2022年5月6日
  • 买卖二手房什么情况下无法过户交易?五大原因

    过户是买房的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,小编给大家列举一些买的房子没办法过户的情况,避免纠纷。 一、卖家无法提供房产证的房屋 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办理不了过户手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。 二、未经…

    2022年5月2日
  • 成都二手房买卖过户时需要带哪些资料和证件 哪些人要到场

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时,需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 (1)申请人有效身份证明(企…

    2022年5月3日
  • 关于房产再出售涉及的那些缴税费用

    按照国家出台的新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外…

    2021年6月3日
  • 资金监管是什么意思,成都最新房产交易资金监管流程

    资金监管是什么意思 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。 成都最新房产交易资金监管政策通知: 成住建规〔2022〕1号 四川天府新区公园城市建设局,成都东部新区公共服务局,高新区公园城市建设局,各…

    2022年3月28日
  • 想知道成都房屋代办过户的流程是什么

    我家里是成都的,家里父母有一套房子要留给我,但是我本人现在在外国工作近几年可能都很少能回国,而且我也不能请假,我准备让我家人拿着我的证件去办理,不知道成都房屋代办过户的流程是什么呢? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身份证、户口本…

    2022年3月28日
  • 成都买房办理房本需要什么手续

    对于准备在成都买房的朋友们来说,需要先去了解的一些基础知识有不少,比如说办理房本需要什么手续。 1.初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日…

    2022年7月14日
  • 房产证加名字、去名字 方法和注意事项

    房产吐槽哥发现不少购房者被房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么,怎么加名减名最靠谱呢?针对不同的关系自然有不同的处理方式,今天房产吐槽哥给大家细说下房产证加名减名的处理方式,选对处理方式既可以缩短处理时间又能节省成本,何乐而不为呢? 夫妻间的加名、去名 1.三个情景: 情景1婚前财产加名:你买了套房子,产权证上…

    2022年5月10日
返回顶部