父母把房产过户给子女的方式有哪些?

现在很多人家里可能会有多套房产,所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女,但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解,那么,今天小编就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题!

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

父母把房产过户给子女的方式有哪些?

一、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。

但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;

如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。

第二个问题是继承后卖出,如果房子不满足“满五唯一”的条件,则需要缴纳个人所得税:(核税总价÷1.05-上次成本价)×20% ,若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。

二、赠与过户

赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。

通过赠与的方式过户给子女,和继承类似,在卖出的时候也需要缴纳个人所得税:(核税总价÷1.05-上次成本价)×20% 【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税,如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。

注:上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积,其他房屋为上次的合同总价。

三、买卖过户

买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后,如果想卖出,也按照正常的二手房交易进行即可。

选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人还是要根据自己的实际情况来考虑。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2609.html

(0)
上一篇 2021年6月27日
下一篇 2021年6月30日

相关文章

  • 房产更名和过户的区别及费用

    房产的过户方式有多种多样,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差,但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来我们就一起来看看它们到底是什么,又有什么差别吧。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。…

    2022年4月27日
  • 法拍房过户流程及需要缴纳什么费用和资料

    通过司法拍卖取得一套住房如何办理过户手续?需要缴纳什么费用? 成都法拍房如何办理过户登? 以前办理法拍房的过户登记,群众需要在交易,税务登记三个窗口反复跑,目前我们已经将该项业务纳入了一窗受理的范围,群众到达不动产登记办事大厅以后,只需告诉咨询台要办理的相应业务,领取号签以后就可以等待相应的窗口叫号受理了。 法拍房过户流程 具体的办事流程,通过把拍卖取得一套…

    2022年4月24日
  • 成都房产证加名字算过户吗

    房产证是房屋的所属凭证,是房屋归属权的重要认定标准,但是相信很多人都不是很清楚关于成都房产证加名字算过户吗的相关内容,下面知房居将为大家介绍一下关于成都房产证加名字算过户吗,希望对大家有一定的帮助。 一、成都房产证加名字算过户吗 要加名字就等于过户,要交过户费用。 费用如下: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产…

    2022年5月2日
  • 哪些房子要公证才能交易过户

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 以下几类房地产交易必须先公证才能交易过户 一、法定继承的房屋 房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子…

    2022年7月28日
  • 资金监管是什么意思,成都最新房产交易资金监管流程

    资金监管是什么意思 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。 成都最新房产交易资金监管政策通知: 成住建规〔2022〕1号 四川天府新区公园城市建设局,成都东部新区公共服务局,高新区公园城市建设局,各…

    2022年3月28日
  • 成都二手房交易,核税时买房需要携带哪些材料?

    在成都二手房交易过程中,过户前的一个重要的流程就是核税,买方携带身份证,如果涉及到契税脚面,则须根据不同情况携带户口本、婚姻证明等材料,到房管局递件后,一般情况下,第四个工作日即可缴税,然后办理过户,领新产权证即可。 核税时,买方根据不同的情况携带的资料。 核税时,如果买方未婚的话,仅需携带身份证、户口本即可;已婚的话,需要携带夫妻双方身份证、夫妻双方+未成…

    2021年6月25日
  • 二手房网签后多久过户

    在购买二手房的时候,需要履行一些房屋购买的手续,如果不履行是不能够进行二手房购买的。 二手房网签后多久过户呢? 一般的二手房网签和资质审核(购房资格审核)是一起办理审核的,审核的时间大概需要5天左右。 1.如果全款交易的话,资质通过拿到二手房网签合同后就马上就可以进行过户了。 2.商业贷款的还需要预约面签,之后一般贷款审批7到15个工作日批贷才能通过(有时候…

    2022年4月11日
  • 房产过户手续如何办理,过户需要准备哪些材料

    买房是要过户的,这样自已名下才会有房产,而且办理房产证的时候,也是需要房产过户的,那么过户需要准备哪些材料? 过户需要准备哪些材料 过户需要准备房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。 房产过户手续如何办理 …

    2022年5月6日
返回顶部