二手房交易中“违约”和“根本违约”法律后果是不一样的

二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程,所以在复杂交易过程中,有很多无法预知的因素,其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么,一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢?

一、什么是违约

违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。

二、什么是根本违约

根本违约又称重大违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

三、交易中违约与根本违约的常见情形有哪些

其实在二手房交易中,违约与根本违约的界定不是那么的清楚,常见的情形表现为:

1、交易双方中一方明确表示不履行合同,即买卖双方一方在履约期内明确向另一方表示不履行合同;

2、交易双方中一方迟延履行,经催告后在合理期限内仍未履行。

四、违约需要承担什么后果

守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同;

守约方可以要求违约方支付违约金。常见的情况即买方违约,卖方可不退还定金;卖方违约,双倍返还定金给买方。除此之外,守约方也可按照合同约定的违约责任要求违约方赔偿。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2516.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 10:54
下一篇 2022年5月2日 12:55

相关文章

  • 购买公寓房可以退房吗?

    在公寓房买卖交易过程中,如果你已经交了首付,但是由于各方面原因不想继续购买公寓房,那购买公寓房可以退房吗?一起来看看吧。 1、延期交付房屋 这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,…

    2021年6月22日
  • 帮你了解最全新房签约流程!

    签约是一个很容易出差错的环节,下面给大家介绍一下新房的签约流程。 第一步,进行购房资质审核。 第二步,和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认…

    2021年7月7日
  • 租房子押金能退吗 租房不退押金怎么办,样预防租房过程中不退押金的问题

    租房子时是需要向房东或者中介交纳一个月房租作为押金的。但是往往在退房时押金会以这样或那样的理由被扣。所以本文将为大家讲述下租房子押金能退吗?以及一旦遇到押金不退的情况我们应该怎么办 租房子押金能退吗 租房不退押金怎么办 1、租房押金大多数都是一个月的房租,也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租,还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交…

    2022年3月4日
  • 警察能处理土地纠纷吗

    警察能处理土地纠纷吗 土地纠纷并不是警察管辖的范围,当事人有土地纠纷的应该找土地管理部门或者向法院起诉解决。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理…

    2022年3月13日
  • 二手房网签合同是什么 为什么要打 流程是什么

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。 一、网签是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签…

    2022年5月2日
  • 结婚前作为彩礼送给女方的房子还能要回来吗

    如果房屋赠与行为已经完成,即办理完不动产变更登记,房子是不能随便要回来的。但是也有例外情况,这里主要讨论两种情况:婚前作为“彩礼”赠与和婚前作为“礼物”赠与。 一、婚前作为“彩礼”送给女方的房子还能要回来吗 以结婚为目的,房产作为“彩礼”性质的,如婚约不成,有权利要回房产。但是若已婚,则不能要回。 案例回放: 男方小张和女方小王一见钟情,经过一段时间交往后,…

    2022年5月2日
  • 集体土地拆迁赔偿标准

    一、集体土地拆迁赔偿标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定,只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”,给予公平补偿。因此,集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定…

    2022年3月13日
  • 离婚后房屋产权怎么变更

    离婚在社会上已经非常普遍,但是在离婚后,针对离婚所得的房产该如何进行产权变更呢?需要当事人提供哪些要件?在变更时需要注意哪些事项呢? 需要提交的必备要件 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、房屋所有权证; 4、离婚房产分割协议或法律文书; 5、离婚证或生效的离婚法律文书; 6、契税完税证明或纳税通知书或免除税费证明. 需要提交的其他要件 1、维修…

    2022年4月27日
返回顶部