120平的房子套内面积不足100平!坑人的公摊面积该不该取消?

买房作为人生中的头等大事,自然是要多上心,从选地段,选楼层,选户型,到装修等等都是要亲力亲为一步都不敢大意。交了那么多钱,做了那么多努力,为的就是早日能住进心心念念的新房,然后开启全新的人生之旅。不过很多购房者却在入住后发现了问题,明明买的是120平的房子,怎么住进来以后这么拥挤,左看右看也不像是120平的房子该有的样子,经过了一番的询问和了解之后,才明白是公摊面积的原因,赶紧找专业人士来家里测量了一番,差点昏过去,怎么整个房屋的套内面积连100平都不到!那我剩下的那20多平跑哪去了?

其实公摊面积这一说,从存在到普遍实行以来,一直都受到了购房者的强烈指责,物业费我额外交,水电费我额外交,就连取暖费我都按购房面积来交,凭什么到头来买到手的房子缩水这么多?毕竟大家的钱都是辛辛苦苦面朝土背朝天挣来的,谁都不想去当冤大头。对此开发商也表示很委屈,不管建设什么结构的房屋,总是要存在一定的公共空间供各家各户的业主来使用,别的不说,就是楼梯,肯定是每个人都要用的吧,像公共门厅过道,设备间,垃圾道等等都是为了更好的服务业主建设的,最后业主住进去了,享受该享受的便利了,那么所产生的费用自然是要业主来承担的。

但是广大的购房者可不这么认为,从全世界的范围来看,大部分的国家都是按套内面积来计算房价的,并不存在公摊面积这一说法,怎么就偏偏中国的房价和物业费都要算上公摊面积。而且公摊面积的比例始终都没有一个明确的规定,全按开发商一张嘴说的算,法律法规上也没有上限的设定。早在2010年的时候,就有新闻曾报道过山东高密某楼盘高到惊人的公摊面积,100平米的房子,购房者只能用到48平米,对此不少网友调侃,明明买的是大三居,最后却变成的单身公寓,简直是令人啼笑皆非。就更近的来说,8月份的时候,一篇名为《买房100平得70,公摊面积让我们很受伤》火遍了朋友圈,同时也激起了大量网友的共鸣。

一般情况下,高层住宅楼的公摊面积要大于多层楼房,多层的公摊系数一般在0.11到0.16,高层房的可达到0.18到0.26,每套房子与公用空间之间的分隔墙或外墙,一般公摊面积是墙体面积的二分之一,不过不同的楼盘甚至是同一个小区不同的楼栋的情况都是不一样的,具体的还需要实地测量。

目前,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经是全国民众的共识了,开发商也不能拿公摊面积来说事,通过公众的利益来谋取盈利。对购房者来说,大家都希望有一天公摊面积能被取消,不少人也对此表示了担心,如果公用面积的费用不再按业主数来平摊,那是不是就会把这些钱直接加到房价里去。但是在现如今的购房模式下,购房者更关心的应该是如何提高警惕,以免遇到各别开发商模糊公摊面积的情况。

从一般的情况来看,电梯,门厅过道,通风井等算作是公摊面积还是比较合理的,也是大部分业主都可以接受的,但是有的开发商会建设独立的停车库,需要购房者额外购买,这种情况下如果再把车库的面积算到公摊面积里,就是不合理的做法了。另一方面,购房者为电梯的面积买了单,但是几乎每个楼盘的电梯都会张贴广告,那这些电梯广告的收益去哪了?

既然现在没有更好的办法来解决公摊面积所带来的不满,购房者就只能通过自身的努力来避免遇到不公平的现象,因此在买房签合同时,可以要求加上附加条件,如果公摊面积超过了一定的幅度,购房者是有权退房或申请补偿的,也可以和开发商约定好找一家公认且正规的测量机构对房屋面积进行现场测量,尽可能的做到真实透明,避免日后产生不必要的矛盾,也能让业主买的放心住的安心。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4074.html

(0)
上一篇 2021年5月23日 23:42
下一篇 2021年6月1日 22:38

相关文章

  • 土地承包经营权人有哪些权利

    一、土地经营权人享有什么权利 1、土地经营权人享有的权利是:对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。土地经营权人享有流转、互换、转让土地经营权的权利,享有承包地使用、收益的权利,享有承包地被征收征用获得相应补偿的权利。 2、法律依据: 《农村土地承包法》第十七条 承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产…

    2022年3月11日
  • 政府处理土地纠纷有期限吗

    政府处理土地纠纷有期限吗 六个月内没有处理结果,可以起诉。 法律依据:《土地权属争议调查处理办法》第十三条对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请,国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。 认为应当受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。 被申请人应当在接到申请书副本之…

    2022年3月11日
  • 地役权可以单独抵押吗

    地役权可以单独抵押吗 不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定,地役权不得单独抵押,但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 《中华人民共和国民法典》第三百八十一条 【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 什么是地役权 所谓地役权是指不动…

    2022年3月12日
  • 首付后结婚如果离婚了房产怎么分

    只要两人离婚生效,情况属实,就可以立马买房。但是买房如果要选择贷款的话,还需要看银行对于贷款的相关规定,如果名下有房,有贷款记录,还会受限购政策的影响。 首付后结婚如果离婚了房产怎么分 买房首付与首套房、二套房有着直接的关系,而购房者买房和离婚时间长短没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,如果名下没有房产且没有在还贷款,再买房算首套房,如果名下有在还…

    2022年4月23日
  • 集体土地的租赁期限是多久

    集体土地的租赁期限是多久 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的…

    2022年3月13日
  • 土地纠纷找律师需要花多少钱

    一、代理民事诉讼案件 (一)不涉及财产关系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限; (二)涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费: 诉讼标的额收费比例 1万元以下(含1万元)500元—1500元/件; 1万元至10万元(含10万元)2%—5%; 10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%; 50万元至100万…

    2022年3月11日
  • 地役权是怎么分类的

    地役权是怎么分类的 (一)积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准,可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权,也称作为地役权。消极地役权是指以供请求权役地人不得为一定行为为内容的地役权,因其负有一定不作为的义务,而非单纯的容忍义务,又称不作为地役权。 (二)地役权的继续地役权与非继续地役权以地役权的…

    2022年3月12日
  • 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗?

    众所周知,二手房交易错综复杂,耗时长,所以在交易过程中买卖双方将过户事宜等交给他人代为办理也是常见的事情。那么,受托人在代理过程中,委托代理人需要承担法律责任吗? 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗? 有些情况下委托代理人是需要承担法律责任的 什么情况委托代理人需要承担责任 根据《中华人民共和国民法通则》第65条、第66条以及《最高人民法院关于贯彻执行&l…

    2022年4月26日
返回顶部