120平的房子套内面积不足100平!坑人的公摊面积该不该取消?

买房作为人生中的头等大事,自然是要多上心,从选地段,选楼层,选户型,到装修等等都是要亲力亲为一步都不敢大意。交了那么多钱,做了那么多努力,为的就是早日能住进心心念念的新房,然后开启全新的人生之旅。不过很多购房者却在入住后发现了问题,明明买的是120平的房子,怎么住进来以后这么拥挤,左看右看也不像是120平的房子该有的样子,经过了一番的询问和了解之后,才明白是公摊面积的原因,赶紧找专业人士来家里测量了一番,差点昏过去,怎么整个房屋的套内面积连100平都不到!那我剩下的那20多平跑哪去了?

其实公摊面积这一说,从存在到普遍实行以来,一直都受到了购房者的强烈指责,物业费我额外交,水电费我额外交,就连取暖费我都按购房面积来交,凭什么到头来买到手的房子缩水这么多?毕竟大家的钱都是辛辛苦苦面朝土背朝天挣来的,谁都不想去当冤大头。对此开发商也表示很委屈,不管建设什么结构的房屋,总是要存在一定的公共空间供各家各户的业主来使用,别的不说,就是楼梯,肯定是每个人都要用的吧,像公共门厅过道,设备间,垃圾道等等都是为了更好的服务业主建设的,最后业主住进去了,享受该享受的便利了,那么所产生的费用自然是要业主来承担的。

但是广大的购房者可不这么认为,从全世界的范围来看,大部分的国家都是按套内面积来计算房价的,并不存在公摊面积这一说法,怎么就偏偏中国的房价和物业费都要算上公摊面积。而且公摊面积的比例始终都没有一个明确的规定,全按开发商一张嘴说的算,法律法规上也没有上限的设定。早在2010年的时候,就有新闻曾报道过山东高密某楼盘高到惊人的公摊面积,100平米的房子,购房者只能用到48平米,对此不少网友调侃,明明买的是大三居,最后却变成的单身公寓,简直是令人啼笑皆非。就更近的来说,8月份的时候,一篇名为《买房100平得70,公摊面积让我们很受伤》火遍了朋友圈,同时也激起了大量网友的共鸣。

一般情况下,高层住宅楼的公摊面积要大于多层楼房,多层的公摊系数一般在0.11到0.16,高层房的可达到0.18到0.26,每套房子与公用空间之间的分隔墙或外墙,一般公摊面积是墙体面积的二分之一,不过不同的楼盘甚至是同一个小区不同的楼栋的情况都是不一样的,具体的还需要实地测量。

目前,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经是全国民众的共识了,开发商也不能拿公摊面积来说事,通过公众的利益来谋取盈利。对购房者来说,大家都希望有一天公摊面积能被取消,不少人也对此表示了担心,如果公用面积的费用不再按业主数来平摊,那是不是就会把这些钱直接加到房价里去。但是在现如今的购房模式下,购房者更关心的应该是如何提高警惕,以免遇到各别开发商模糊公摊面积的情况。

从一般的情况来看,电梯,门厅过道,通风井等算作是公摊面积还是比较合理的,也是大部分业主都可以接受的,但是有的开发商会建设独立的停车库,需要购房者额外购买,这种情况下如果再把车库的面积算到公摊面积里,就是不合理的做法了。另一方面,购房者为电梯的面积买了单,但是几乎每个楼盘的电梯都会张贴广告,那这些电梯广告的收益去哪了?

既然现在没有更好的办法来解决公摊面积所带来的不满,购房者就只能通过自身的努力来避免遇到不公平的现象,因此在买房签合同时,可以要求加上附加条件,如果公摊面积超过了一定的幅度,购房者是有权退房或申请补偿的,也可以和开发商约定好找一家公认且正规的测量机构对房屋面积进行现场测量,尽可能的做到真实透明,避免日后产生不必要的矛盾,也能让业主买的放心住的安心。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4074.html

(0)
上一篇 2021年5月23日 23:42
下一篇 2021年6月1日 22:38

相关文章

  • 蓝光锦汇,未收房是否可以减免物业费

    蓝光锦汇该楼盘于2021年7月交房。交房时,不具备合同约定的用电一户一表一卡,所以一直没有去收房。迫于蓝光深陷债务,从去年底两栋公寓业主自筹资金改直供电。但嘉宝物业却一直在计算我的物业费。请问房屋不是个人原因未收房,能否减免物业费?合同约定的,用电卡。蓝光不能提供业主自筹费用,改直供电 回复单位:成都市青白江区房产保障服务中心回复时间:2022-11-16 …

    2022年11月16日
  • 宅基地确权截止时间

    一、宅基地确权截止时间 1、宅基地确权截止时间是2020年底,具体日期根据当地政府部门安排决定。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论;村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。 2、法律依据: 根据《农村宅基地管理办法》第十七条规定 农村村民…

    2022年3月11日
  • 帮你了解最全新房签约流程!

    签约是一个很容易出差错的环节,下面给大家介绍一下新房的签约流程。 第一步,进行购房资质审核。 第二步,和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认…

    2021年7月7日
  • 租房子押金能退吗 租房不退押金怎么办,样预防租房过程中不退押金的问题

    租房子时是需要向房东或者中介交纳一个月房租作为押金的。但是往往在退房时押金会以这样或那样的理由被扣。所以本文将为大家讲述下租房子押金能退吗?以及一旦遇到押金不退的情况我们应该怎么办 租房子押金能退吗 租房不退押金怎么办 1、租房押金大多数都是一个月的房租,也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租,还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交…

    2022年3月4日
  • 土地纠纷派出所能管吗

    土地纠纷派出所能管吗 派出所可以调解纠纷,土地问题是土管部门依法处理,即这是两个不同的法律行为,土地问题可能涉及违规违法,免不了依法处罚。 土地纠纷处理办法有哪些 1、解决农村土地纠纷的一个好办法是因地制宜。在农村,无论是村民之间还是村民与村集体之间发生的土地纠纷,大部分是一些鸡毛蒜皮的小事,尤其是村民之间的土地纠纷,多是为了地邻之间某家多种了一垄半垄、某家…

    2022年3月13日
  • 土地纠纷最好解决方法是什么

    土地纠纷最好解决方法是什么 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他有关法律、法规和农村政策,农村土地纠纷一般可以通过3种途径解决: 一是基层调解组织解决,二是土地纠纷仲裁机构解决,三是通过诉讼解决。 但是根据笔者的调查,我乡近5年来发生的土地纠纷采取诉讼解决的不到4件,而且解决的效果并不理想。 其他的一部分是由村级协调解决…

    2022年3月11日
  • 地役权利用期限是多久

    地役权利用期限是多久 此时依具体约定而定,设定地役权,双方当事人要协商确定其期限,当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的,可以事后作出补充协议。设立地役权的双方当事人,如果是建设用地使用权人或者是土地承包经营权人,他们之间设立的地役权的期限,不得超过他们各自用益物权的剩余期限。 实践中可能发生需役地的土地使用权与供役地的土地使用权期限不一致的情况,比如…

    2022年3月12日
  • 地役权可以单独转让吗

    地役权可以单独转让吗 一般情况下,地役权不可以单独转让 《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。 本条是关于地役权从属性,有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。 由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在,因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用…

    2022年3月12日
返回顶部