二手房交易常见纠纷 如何解决定金纠纷

关于定金引起的纠纷有以下三种:

1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后,双方对以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式后一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是上家违约。

3、付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3842.html

(0)
上一篇 2021年5月11日 23:56
下一篇 2021年5月21日 21:36

相关文章

  • 开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗?

    开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗? 参考意见: 该合同无效。开发商隐瞒抵押、质量问题等事实而销售房屋,系刻意隐瞒与交易有关的重大事实,构成欺诈;因此,购房者可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同,同时要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据: 1.根据《中华人民共和国…

    2021年7月18日
  • 交易房屋发生自然死亡事件,买方能否以“凶宅”要求撤销合同

    房屋内发生过死亡事件,签约时业主未告知,事后买方能否以此为由,要求撤销合同? 是否属于“凶宅”,要按什么样的标准判断?在现实中,对“凶宅”有着怎样的定义呢? 案例 2018年11月,业主老李去世,其唯一的儿子小李成为继承人,随后在12月办理完继承公证手续。 2019年5月,小李与买方小王签订《房屋买卖合同》,并支付10万元定金。 后来小王得知,老李因为胃癌逝…

    2022年4月27日
  • 因土地纠纷可以报警吗

    因土地纠纷可以报警吗 可以报警但用处不大,土地纠纷找村干部调解一下,也可以到乡镇司法所调解,实在不行再到法院起诉。 农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人…

    2022年3月13日
  • 小区违章建筑如何处理

    小区违章建筑如何处理 (一)查明事实阶段 即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途,是否存在民事纠纷,是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形,是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理,对未经查处的,进入下阶段。 (二)处理和处罚阶段 第一步 按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。 第二步,按…

    2022年3月13日
  • 村委会有权出租集体林地吗

    村委会有权出租集体林地吗 村委会无权私自出租本村集体林地。 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查…

    2022年3月11日
  • 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗?

    众所周知,二手房交易错综复杂,耗时长,所以在交易过程中买卖双方将过户事宜等交给他人代为办理也是常见的事情。那么,受托人在代理过程中,委托代理人需要承担法律责任吗? 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗? 有些情况下委托代理人是需要承担法律责任的 什么情况委托代理人需要承担责任 根据《中华人民共和国民法通则》第65条、第66条以及《最高人民法院关于贯彻执行&l…

    2022年4月26日
  • 业主违规搭建物业楼管应怎样处理

    一、业主违规搭建物业楼管应怎样处理 1、业主违法搭建建筑物的,物业公司可以要求业主停止搭建,并且拆除违法搭建的建筑物。 2、如果不拆除的,物业公司可以向城乡规划部门、城管等部门举报。 3、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主…

    2022年3月11日
  • 买新房的注意了!如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办?

    如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?                                                   虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可…

    2021年7月4日
返回顶部