假离婚买的房,成了真离婚了该如何分割?

受购房资质或贷款首付影响,很多夫妻会以“假离婚”来获得购房资质或降低首付款。但是一个不能忽视的问题是,办理了“假离婚”后,购买的房子到底属于谁的?如果最后夫妻双方真的出现了矛盾,“假离婚”变真离婚,那夫妻双方利用“假离婚”购买的房该如何分割呢?

一、“假离婚”购房案例

张先生和李女士于2013年结婚,张先生的父母就为两人购置了一套建筑面积74平方米的套二婚房。2014年,两人女儿诞生了,随着家庭新成员的到来,74平方米的住房显得拥挤不堪,购置一套更大面积住房的计划也就被提上日程。

2016年,两人终于在所居住城市的南部某楼盘看中了一处住房。由于他们已经拥有一套住房,如果再买一套房产,那么将属于是第二套房产。按照《四川省市场利率定价自律机制合理适度调整四川省差别化住房信贷政策》的规定,第二套住房的首付比例和贷款利率都要上浮,可首付款已然超出了他们的支付能力。

两人经过一番商量之后,觉得可以以“假离婚”的形式来买房,以减低首付成数,于是两人办理了离婚手续,然后以李女士的名义贷款购买了这套房产。

但购房后,两人并未办理“复婚”手续,随后两人发生了矛盾,最后导致分手(因为两人从法律意义上讲已经离婚)。

二、相关政策、法律的规定

从上述案例看,有两个问题待解:

1.他们到底算不算真正的离婚了?

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条:男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。根据2003年10月1日起施行的《婚姻登记条例》,婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。

因此,张先生和李女士如果是通过婚姻登记机关办理的离婚登记,可以说婚姻关系已经解除了。

但如果两人是在人民法院领取的离婚调解书,当事人对已经发生法律效力的离婚调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的,可以申请再审。经人民法院审查属实的,应当再审,由法院裁定撤销原离婚调解书。当然,这里需要举出相应的证据。

2.如果两人真的“离婚”了,那“离婚”后购买的房产应如何分割?

根据《中华人民共和国婚姻法〈若干问题的解释〉(一)》第五条的规定:“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女,起诉到人民法院要求离婚的,应当区别对待,1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后,男女双方符合结婚实质要件的,人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的,按解除同居关系处理”。

如果他们二人补办结婚登记,根据《中华人民共和国婚姻法<司法解释一>》第四条规定,男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的,婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算,这样他们可以一直追溯到2013年初次结婚之时。此时,如果一方起诉到法院要求离婚,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如果双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

所以,如果两人“离婚”后所购房屋,双方甚至双方父母共同出资,虽房产证是办在一方名下,在双方又复婚后,房屋应属于双方共同所有,双方父母的出资则为对各自子女的赠与。房贷等债务应当由双方共同偿还,共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

而上述案例中两人并没有补办婚姻登记,则属于同居关系。如果两人要求解除同居关系并就同居期间财产分割起诉到法院,人民法院会判决予以解除同居关系并对同居期间财产做出分割。

所以两人“同居”生活期间共同所得的收入和购置的财产按共有财产处理。在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产生活的实际需要,适当照顾在共同生活期间患有严重疾病未治愈的一方,照顾无过错方等情况来分配。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2342.html

(0)
上一篇 2022年5月1日
下一篇 2022年5月2日

相关文章

  • 集体土地拆迁赔偿标准

    一、集体土地拆迁赔偿标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定,只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”,给予公平补偿。因此,集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定…

    2022年3月13日
  • 成都土地纠纷找谁

    成都土地纠纷找谁? 农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间…

    2022年3月13日
  • 离婚后房屋产权怎么变更

    离婚在社会上已经非常普遍,但是在离婚后,针对离婚所得的房产该如何进行产权变更呢?需要当事人提供哪些要件?在变更时需要注意哪些事项呢? 需要提交的必备要件 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、房屋所有权证; 4、离婚房产分割协议或法律文书; 5、离婚证或生效的离婚法律文书; 6、契税完税证明或纳税通知书或免除税费证明. 需要提交的其他要件 1、维修…

    2022年4月27日
  • 结婚前作为彩礼送给女方的房子还能要回来吗

    如果房屋赠与行为已经完成,即办理完不动产变更登记,房子是不能随便要回来的。但是也有例外情况,这里主要讨论两种情况:婚前作为“彩礼”赠与和婚前作为“礼物”赠与。 一、婚前作为“彩礼”送给女方的房子还能要回来吗 以结婚为目的,房产作为“彩礼”性质的,如婚约不成,有权利要回房产。但是若已婚,则不能要回。 案例回放: 男方小张和女方小王一见钟情,经过一段时间交往后,…

    2022年5月2日
  • 成都二手房买卖中介费可以不给吗

    随着我国的房价不断上涨,所以现在很多消费者都会选择购买二手房。而很多二手房交易都是通过房产中介来完成的,这也导致了二手房买卖中介纠纷便随之产生,那么二手房买卖中介费可以不给吗? 二手房买卖交失败,能否要求退还中介费用 司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式,除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外,其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。…

    2022年3月5日
  • 签了认购书后不想买了怎么办?

    实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前,都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》(简称:认购书或意向书)。然而难免会出现买房人签了房屋认购书,事后反悔不想买了的情形,那么不想买了的话该怎么办?能不能退购房定金呢?下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。 (一)开发商与买房人签订认购书的原因 开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买…

    2021年7月9日
  • 什么情况可以要回定金

    到目前为止,涉及到定金的法律规定包括《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。其中有几条涉及到购房者的权益: 1. 如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无…

    2021年6月26日
  • 土地纠纷案件应该怎么处理

    我国土地管理法第十三条规定,处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。 因农村责任田划分,宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷,属于行政部门处理的争议,而不应属于法院管辖。遇有此类情况,可向当地人民政府主管部门提出申请,予以解决。 法院受理的土地纠纷有两类:一类是行政案件,另一类是民事案件。 属于行政案件的几种情况: 一是因土地权属不明、界限不清引起的土地…

    2022年3月12日
返回顶部