农村集体土地如何查封

农村集体土地可以查封。

差等集体土地需要出具查封决定书然后根据程序进行查封。

根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定:“人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的,人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

个案执行中应注意以下几个方面:

一是厘清权属关系。《民法典》第二百零九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力;但法律另有规定的除外。”由此可见,不动产登记薄记载所有权人即为权利所有人,但实践中农村房屋大多没有产权登记,或者有的只有建设用地许可证和建筑许可证,房屋建成后没有办所有权证,还有些是未经批准的违障建筑。因此在采取强制措施前,一定要查清产权状况。

二是征询土地管理部门和集体经济组织的意见。由于农村房屋是建在集体土地上,集体土地的使用权属农村集体组织。而土地使用权的转让,一种方式是通过集体土地性质改变为国有土地;另一种方式是在本集体组织成员间转让,但该种转让受到宅基地“一户一宅”的限制。因此,处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。

三是对买受人范围作出一定的限制。国务院国办发[1999]39号通知规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国发[2004]28号也规定“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。“《土地管理法》第62第规定,农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让且受到一户一宅的规定。由于上述的限制,在处置时必须规定严格的买受条件。

四是查明是否存在执行豁免。依最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《关于人民法院执行没定抵押的房屋的规定》,对农村房屋执行受到以下限制,第一,对被执行人及其扶养的家属生活必须的房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债;第二,对被执行人及其扶养的家属生活必须但已设定抵押的房屋,在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房后可以拍卖、变卖或抵债。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5788.html

(0)
上一篇 2022年3月11日 23:27
下一篇 2022年3月12日 15:31

相关文章

  • 土地实测面积后多出来的面积怎么处理

    彰武县是国家确定的辽宁省头个农村土地确权登记颁证整县推进的试点县,五峰镇合不土村原来统计农民承包合同面积是7843亩,经实地测量后实际面积为8782亩,多出了939亩。 多出的面积怎么办? 实际处理中,村里是按照原承包合同记载的承包地块四至范围内予以确认的。五峰镇合不土村村民王*忠告诉记者:“确权前我家有20亩地,确权后是25亩,主要是原来的‘磨犁地’、边块…

    2022年3月13日
  • 拆迁时小产权房怎样处理

    拆迁时小产权房怎样处理 小产权房的合法性一直以来备受争议,因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。 不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导…

    2022年3月11日
  • 建筑面积和占地面积的共同点有哪些

    建筑物的占地面积 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋,它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业中心,也可以是风景地标。建筑建成后,不同楼层的面积可能就大不相同,依照建筑的形状,规矩匀称的居民区,每一层构造相同,面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑,可能为了艺术感和美感,是不规则的形状,比如我们知道的上海环球中心,塔形建筑,每一层…

    2022年3月12日
  • 农村土地赔偿标准依据

    一、农村土地赔偿标准依据 1、农村土地赔偿标准依据是以被征地亩数乘年产值乘补偿倍数。征收农村土地应依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地人群的社会保障费用。 2、法律依据: 根据《土地管理法》第四十八条规定 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综…

    2022年3月11日
  • 地役权登记对抗是什么意思

    地役权登记对抗是什么意思 地役权登记对抗,是指地役权一经登记,可以对抗任意第三人。 地役权的性质 (一)地役权是存在于他人不动产之上的物权。 (二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。 (三)地役权具有从属性。 1.地役权不得与需役地分离而为让与。 2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。 3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。 …

    2022年3月12日
  • 土地局调解纠纷要收费吗,土地纠纷解决途径

    土地局调解纠纷要收费吗,土地纠纷解决途径 土地局调解纠纷是不收费的,如果双方同意的调解的,可以签订调解协议。 解决途径 不同类的土地纠纷依不同途径解决: 土地确权纠纷 土地确权纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自…

    2022年3月11日
  • 民法典房本上能否看到地役权

    一、民法典房本上能否看到地役权 房本上是不能看到地役权的相关信息的。 《中华人民共和国民法典》第三百七十三条 设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。 …

    2022年3月11日
  • 农民是否享有土地所有权

    一、民法典农民是否享有土地所有权 民法典规定,土地所有权是不能交易的,并且个人不能取得土地的所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十九条 【国家所有土地的范围】城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。 第二百六十条 【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括: (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、…

    2022年3月12日
返回顶部