土地抵押后上面的在建工程是否抵押

土地抵押后上面的在建工程是否抵押

地上建筑物是随土地走的,如果土地使用权已抵押,后续建的建筑也一并抵押了,不能再进行再抵押或处置了,否则无效。 房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走” 《民法典》第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以,我国实行的是房地一体流转制度,“房随地走,地随房走”,而且法律对这一流转方式的规定为强行规定,如果当事人只约定房、地中一部分抵押的,另一部分也会视为抵押。

相关知识:

可以设定土地抵押权的权利:

1、法律允许单独流转的国有土地使用权

2、依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权

3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权

4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权

国有土地使用权可抵押范围:

1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押,也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押

2、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押

3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押 根据现行法律、法规的规定,土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同,并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。用于抵押的土地使用权有期限的,使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5785.html

(0)
上一篇 2022年3月11日 23:12
下一篇 2022年3月11日 23:44

相关文章

  • 土地纠纷最好解决方法是什么

    土地纠纷最好解决方法是什么 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他有关法律、法规和农村政策,农村土地纠纷一般可以通过3种途径解决: 一是基层调解组织解决,二是土地纠纷仲裁机构解决,三是通过诉讼解决。 但是根据笔者的调查,我乡近5年来发生的土地纠纷采取诉讼解决的不到4件,而且解决的效果并不理想。 其他的一部分是由村级协调解决…

    2022年3月11日
  • 土地权属产生纠纷的内容

    一、土地权属产生纠纷的内容有哪些? 具体内容大致有以下几个方面: (一)土改、合作化时留下来的土地权属未定,地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。 (二)公社化时期体制调整,新划地界不清或调整不合理,协议书订得不明确。 (三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。 (四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更,土地原有状况或新队之间归并,原有田界铲除,无…

    2022年3月11日
  • 土地实测面积后多出来的面积怎么处理

    彰武县是国家确定的辽宁省头个农村土地确权登记颁证整县推进的试点县,五峰镇合不土村原来统计农民承包合同面积是7843亩,经实地测量后实际面积为8782亩,多出了939亩。 多出的面积怎么办? 实际处理中,村里是按照原承包合同记载的承包地块四至范围内予以确认的。五峰镇合不土村村民王*忠告诉记者:“确权前我家有20亩地,确权后是25亩,主要是原来的‘磨犁地’、边块…

    2022年3月13日
  • 成都土地纠纷找谁

    成都土地纠纷找谁? 农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间…

    2022年3月13日
  • 集体土地拆迁赔偿标准

    一、集体土地拆迁赔偿标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定,只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”,给予公平补偿。因此,集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定…

    2022年3月13日
  • 私自占用宅基地该如何处理

    一、私自占用宅基地该如何处理 私自占用宅基地这样处理: 根据《土地管理法》第77条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新…

    2022年3月11日
  • 什么是保护地役权

    什么是保护地役权 我国民法典目前只规定了地役权,没有保护地役权。 地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。 其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

    2022年3月12日
  • 因土地纠纷可以报警吗

    因土地纠纷可以报警吗 可以报警但用处不大,土地纠纷找村干部调解一下,也可以到乡镇司法所调解,实在不行再到法院起诉。 农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人…

    2022年3月13日
返回顶部