买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。

一、二手房哪些质量问题最常见?

二手房常见质量问题
二手房常见质量问题

1.是否有漏水问题?

漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。

在看房的时候需要仔细观察以下三个地方:

(1)如果是顶层,看房屋的楼面是不是平整,有没有积水?有积水的话,注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。

(2)卫生间有没有做斜面处理?如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方,就会造成卫生间排水不畅,甚至会溢到其他房间。

(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?如果常有积水,排水口又不通畅,水就有可能流到其他房间。

这些漏水问题都有可能造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后,将会有很大的麻烦,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看能否畅通无阻地排向下水口。

2.墙面、地面有无开裂?

检查房屋有无裂缝,先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝,如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后,说明房屋存在很大的安全隐患。

3.水电气能否正常使用?

(1)供水。

打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,观察水的质量、水压。

(2)供电

把每个房间的灯都打开看看,试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量,避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

(3)有线电视

如果有电视,打开看一看图像是否清楚,能收多少台的节目。

(4)天然气

打开天然气看看管道是否通畅,能否点火。如果热水器用的是天然气,也要试试是否可用。

4.墙体是否粉化、空鼓?

(1)墙面粉化

很多二手房,在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果已经粉化,装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固,重新刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。

(2)墙面空鼓

有些墙面空鼓问题可以看得出,有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。

二、买到有问题的二手房怎么办?

买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 

1.房屋还在保修期吗?

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,房屋在正常使用条件下,其保修期限为:

针对房屋保修期的规定

针对房屋保修期的规定

如果房屋质量问题属于保修范围,买家可直接向开发商主张保修,卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则买家属于责任方,应承担维修义务。 

2.房屋质量问题太严重怎么办?

如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,《合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”,也就是说买家在这种情况下,可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。

《合同法》针对房屋质量问题的规定

《合同法》针对房屋质量问题的规定

买二手房签订的买卖合同时一般都会约定,如果房屋存在质量问题,是谁的责任及如何赔偿。

为了避免买到有瑕疵的二手房,以上常见质量问题大家一定不可以忽视。买房之前务必小心检查,签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款,这样才能确保买到优质好房。

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