买房交了首付 出现这4种情况可立刻退房退定金

通州某楼盘众业主要求退房的事吵得沸沸扬扬,小编倒觉得没必要太纠结,买房的时候谁也没有逼迫你,如果开发商不存在欺诈行为,只能自己为自己的行为买单。对于退房退定金的情况在购房时还是较常见的,如果购房者决定买房并交了首付,后又因为种种原因不想买了,已经交了的定金能退回来吗?

买房交了定金能不能退,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

5、《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金也是有条件的,如何才能退得有理有据还不算购房者违约?除非满足以下四个原因。

(一)套型相差太大

按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。

(二)面积误差过大

合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。

(三)擅自变更规划设计

开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

(四)商品房质量有问题

开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3570.html

(0)
上一篇 2021年5月3日 23:30
下一篇 2021年5月9日 22:55

相关文章

  • 集体土地租赁期限

    集体土地租赁期限 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,…

    2022年3月12日
  • 交易房屋发生自然死亡事件,买方能否以“凶宅”要求撤销合同

    房屋内发生过死亡事件,签约时业主未告知,事后买方能否以此为由,要求撤销合同? 是否属于“凶宅”,要按什么样的标准判断?在现实中,对“凶宅”有着怎样的定义呢? 案例 2018年11月,业主老李去世,其唯一的儿子小李成为继承人,随后在12月办理完继承公证手续。 2019年5月,小李与买方小王签订《房屋买卖合同》,并支付10万元定金。 后来小王得知,老李因为胃癌逝…

    2022年4月27日
  • 农村土地权属纠纷的行政处理时限是多少

    一、农村土地权属纠纷的行政处理时限是多少 1、《土地权属争议调查处理办法》规定收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。认为应当受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。 2、法律依据: 根据《土地权属争议调查处理办法》第十三条规定 对申请人提出的土地权属争议的申请,国土資源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查,并在收到申…

    2022年3月11日
  • 房产证写在丈夫、妻子、父母、子女、名下哪个好

    房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素和感情因素,往往还会因为父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。目前房产证上写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,请您以此为参考,根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。 一、写“准夫妻”双方的名字 大多数“准夫妻”都认为,既然买房子是为了结婚用的,未来也是给他们居住的,所以应该写“准夫…

    2022年5月2日
  • 成都二手房买卖中介费可以不给吗

    随着我国的房价不断上涨,所以现在很多消费者都会选择购买二手房。而很多二手房交易都是通过房产中介来完成的,这也导致了二手房买卖中介纠纷便随之产生,那么二手房买卖中介费可以不给吗? 二手房买卖交失败,能否要求退还中介费用 司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式,除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外,其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。…

    2022年3月5日
  • 集体土地有多个宅基地的如何处理

    一、集体土地有多个宅基地的如何处理 集体土地有多个宅基地,如果是一户村民拥有多处的,如果宅基地不是合法取得,村委会应当收加多的宅基地。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础…

    2022年3月11日
  • 买房交了定金后,可以把定金要回来吗

    购房人几乎都碰见过“商品房认购书”,但购房人对此处理的方式,仅仅是从“认购书”的内容或字面简单了解后,大笔一挥就签上自己的名字并缴纳“定金”。而现实中,由于各方面原因购房人难以履行其“认购书的约定”,所以,购房人和开发商之间便产生定金纠纷,而因此变成一场小规模的“拉锯战”。 定金是否可以退还? 根据法律法规的相关规定,给付定金的一方不履行约定的,无权要求返还…

    2021年7月1日
  • 发生土地纠纷后如何处理,有哪些新方法新措施

    国家出台这个建议,想怎样处理土地纠纷呢? 总的来说就是建立调解员队伍,加强能力建设,形成“乡村调解、县市仲裁、司法保障”的农村土地承包经营纠纷化解机制。 调解员要怎样进行调解? 调解可参照如下程序进行: 一、当事人申请调解的,村组或乡镇农村土地承包调解委员会应当调解;农村土地承包调解员也可以主动调解。 二、调解由1-2名调解员进行。调解员应充分听取当事人的陈…

    2022年3月12日
返回顶部