业主违约买家怎么办?
针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。买家作为守约方，依据双方买卖合同及《民法典》的规定，可以要求业主承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的承担方式概括为两类：继续履行合同或者解除合同并要求对方承担损失赔偿责任。作为守约方，买家可与卖家充分协商，要求以合同为准。若业主方违约态度明确，双方无法协商一致，应尽快选择咨询专业律师，并视情况启动诉讼程序。
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一、土地纠纷有判决书能不能确权 土地权属产生争议，向人民法院起诉后，法院作出判决的，判决书生效后，可以确认土地的权属。 《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人…
一、农村承包土地是否需要备案登记 1、农村承包土地需要备案登记。 2、农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 3、农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。 4、法律依据： 《农村土地承包法》第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一…
一、相邻权与地役权性质不同。 严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用…
地役权利用期限是多久 此时依具体约定而定，设定地役权，双方当事人要协商确定其期限，当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的，可以事后作出补充协议。设立地役权的双方当事人，如果是建设用地使用权人或者是土地承包经营权人，他们之间设立的地役权的期限，不得超过他们各自用益物权的剩余期限。 实践中可能发生需役地的土地使用权与供役地的土地使用权期限不一致的情况，比如…
现在很多的年轻人为了结婚都不得不在结婚前买房，也有些优秀的人在婚前已经有了多套房产，那婚前买房属于共同财产吗？ 婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。 此外，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下发生的买房行为，那所买的房并不能当做共同财产。 中国法律依据： 《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产…
我国土地管理法第十三条规定，处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。 因农村责任田划分，宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷，属于行政部门处理的争议，而不应属于法院管辖。遇有此类情况，可向当地人民政府主管部门提出申请，予以解决。 法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。 属于行政案件的几种情况： 一是因土地权属不明、界限不清引起的土地…
买房作为人生中的头等大事，自然是要多上心，从选地段，选楼层，选户型，到装修等等都是要亲力亲为一步都不敢大意。交了那么多钱，做了那么多努力，为的就是早日能住进心心念念的新房，然后开启全新的人生之旅。不过很多购房者却在入住后发现了问题，明明买的是120平的房子，怎么住进来以后这么拥挤，左看右看也不像是120平的房子该有的样子，经过了一番的询问和了解之后，才明白是…
一、民法典农民是否享有土地所有权 民法典规定，土地所有权是不能交易的，并且个人不能取得土地的所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十九条 【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第二百六十条 【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括： (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、…
