婚前购买的房产所有权归属 婚后购买的房产所有权归属

在离婚率颇高的情况下,房产的分割往往是首当其冲,那么在离婚时,婚房属于谁的?如果离婚怎么分割?

一、婚前购买的房产所有权归属

1、一方全款出资

(1)若登记产权人为房款出资方,房产为出资方个人所有。

(2)若登记产权人为夫妻双方,则分两种情况:
如果是婚前取得产权证,视为“以结婚为目的的赠与”,建立婚姻关系则为夫妻共同财产,未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决,出资方可以主张返还;

如果是婚后取得产权证,那就是一般的赠与,房屋为夫妻共同财产。

(3)若登记产权人为房款的非出资方,则分两种情况:

如果是婚前取得产权证,一般按“以结婚为目的的赠与”处理,但如果是为了规避限购等政策的,按“借名买房”的原则处理,一般不支持返还;如果婚后取得房产证,可以认定为夫妻共同财产。

2、双方共同支付全款

(1)若登记产权人为出资双方,一般认定为夫妻共同财产。但婚前支付全款并取得房产证,在没有约定的情况下按照按份共有处理。

(2)若登记产权人为出资的其中一方,则分两种情况:

婚前登记为一方,视为“以结婚为目的的赠与”;婚后登记为一方,房屋为夫妻共同财产。

3、双方共同支付首付款,婚后共同还贷

(1)若登记产权人为出资双方,则为夫妻共同财产。

(2)若登记产权人为出资的其中一方,则分两种情况:

婚前登记为一方,未登记方对“婚前的出资不是赠与”负举证责任,否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿;婚后登记为一方,可以认定为共同财产,但未登记方对婚前出资负举证责任。

4、一方支付首付款且婚前取得房产证,婚后共同还贷

(1)若登记产权人为出资方,则房屋属于出资方个人所有,另一方对婚后还贷及其相应财产的增值部分有权获得补偿。

(2)若登记产权人为夫妻双方,则视为“以结婚为目的的赠与”,建立婚姻关系则房屋属于共同财产,在财产分割时可以适当照顾出资一方。

(3)若登记产权人为非出资方,则属于非出资方财产,婚前首付款按“以结婚为目的的赠与”处理。

5、一方支付首付款,婚后取得房产证,婚后共同还贷

(1)若登记产权人为首付款出资方,则房屋为首付款出资方所有,另一方对共同还贷部分及相应财产的增值部分享有权利。

(2)若登记产权人为夫妻双方,则属于共同财产。首付款出资方将房产登记在双方名下的行为视为赠与,分割时可以适当照顾出资一方。

(3)若登记产权人为非出资方,则属于共同财产。

6、一方父母全额出资

(1)若登记产权人为出资方子女,系出资方子女个人财产。

(2)若登记产权人为出资方子女配偶或夫妻双方,按共同财产处理。

7、一方或双方父母部分出资

一方或双方父母部分出资,则属于夫妻双方或个人所有,父母的出资额视为对各自子女的赠与,不影响房屋的产权归属。

二、婚后购买的房产所有权归属

1、一方父母全款为子女购房

(1)若登记产权人为出资方子女,则属于出资方子女所有。

(2)若登记产权人为非出资方或夫妻双方,属于共同财产,视为对夫妻双方的赠与。

2、一方父母部分出资,不论产权登记人是谁,按共同财产处理。

3、双方父母共同为子女购房全款出资

(1)若登记产权人为一方子女的,夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

(2)若登记产权人为夫妻双方,一般按共同财产处理,也有观点认为是按份共有。

4、双方父母部分出资,该出资额为夫妻双方共同共有,不影响房屋的归属。

5、一方以婚前个人财产出资购房

(1)若登记产权人为出资方,则分两种情况:

出资方支付的是首付款,则房屋为共同财产,首付款视为夫妻共同债权,出资方配偶对出资方进行补偿;若出资方支付的是全部房款,房屋属个人财产。

(2)若登记产权人为配偶或夫妻双方,出资行为视为对另一方的赠与,按共同共有处理,适当考虑出资方的出资。

6、婚内购房,离婚后取得房产证,属于共同财产

7、婚内一方在房产证上添加配偶姓名,属于共同财产

8、婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

(1)若未进行过户登记,房屋权属不发生变化。若赠与协议未进行公示,可以撤销。

(2)若已进行过户登记,房屋属于现登记人,除非发生法定可撤销赠与的情形。

9、离婚协议中将共同房产赠与子女,且未进行过户登记,房屋属于受赠子女

三、特殊类型房产的分割

1、离婚时取得房屋所有权的房改房

(1)婚后以共同财产购买,若登记在夫妻一方名下,属于夫妻共同财产。

(2)婚后以共同财产购买,若登记在父母名下,房产为父母所有,夫妻双方可向父母主张债权。

(3)婚后以个人财产购买,若登记在一方名下,属于夫妻共同财产,付款方的个人财产出资作为债权处理。

(4)双方或一方主张所有权,根据不同情况分别按竞买价、市场价进行补偿。

2、经济适用房及两限房在限售期内的分割

(1)双方均不主张房屋所有权,政府回购或者原价转让。

(2)双方均主张房屋所有权且不同意回购或者转让,参照商品房分割,价值按商品房扣除相应税款。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5299.html

(0)
上一篇 2022年5月10日 16:50
下一篇 2022年5月18日 20:30

相关文章

  • 土地权属纠纷的处理程序

    土地权属纠纷的处理程序 (一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。 (二)土地争议双方协商不成的,由当地人民政府土地管理部门进行调解,签订权属地界协议书。 (三)协商、调解不成的,按《土地管理法》第十三条规定:全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议,由区,县级以上人民政府做出处理决定。如属…

    2022年3月11日
  • 买二手房,如何避免卖方逾期迁出户口?

    若卖方逾期迁出户口需要承担相应的违约责任,同时买方可以预留户口迁出保证金来督促卖方及时将户口迁出。   一、户口迁出的时间是如何约定的?  买卖二手房户口迁出的时间一般是在过户前后,买卖双方可商量约定。   二、如何避免卖方逾期迁出户口?   为避免卖方户口逾期迁出给买方造成差的影响,买方可通过户籍查询和预留户口迁出保证金两种方式督促卖方及时迁出。   1….

    2021年5月11日
  • 结婚前作为彩礼送给女方的房子还能要回来吗

    如果房屋赠与行为已经完成,即办理完不动产变更登记,房子是不能随便要回来的。但是也有例外情况,这里主要讨论两种情况:婚前作为“彩礼”赠与和婚前作为“礼物”赠与。 一、婚前作为“彩礼”送给女方的房子还能要回来吗 以结婚为目的,房产作为“彩礼”性质的,如婚约不成,有权利要回房产。但是若已婚,则不能要回。 案例回放: 男方小张和女方小王一见钟情,经过一段时间交往后,…

    2022年5月2日
  • 买房时,原户主不配合过户怎么办?

    房屋所有权的归属,是以房产登记为准的,无论占有与否,只要是在合法有效的房产证上有自己的名字,那么当前房屋就是谁的,这就是房屋所有权的特殊性。所以说,在房屋买卖交易中,最关键的一环就是过户,可却有人偏偏在这个环节给他人下绊子,户主不配合过户那么该怎么办呢? 案例分析: 张某向李某购买房屋,于2017年6月签订了房地产买卖合同。合同签订后,张某支付购房定金30万…

    2021年6月20日
  • 二手房自行(私下)交易容易产生纠纷和风险

    房屋作为一种特殊商品,房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异,尤其是“二手房”的市场交易涉及面广,政策性强。交易过程中有产权过户,房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此,“二手房”的私下交易常常留有隐患,弊端十分明显。而在二手房自行交易中,最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。 一、二手房交易常见的产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多,最主要…

    2022年5月6日
  • 小区违章建筑如何处理

    小区违章建筑如何处理 (一)查明事实阶段 即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途,是否存在民事纠纷,是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形,是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理,对未经查处的,进入下阶段。 (二)处理和处罚阶段 第一步 按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。 第二步,按…

    2022年3月13日
  • 购房 “定金”或“预订款”已付但未能签合同,款项能否收回?

     购房“定金”或“预订款”已付但未能签合同,款项能否收回? 参考意见: 购房者一定要分清自己向开发商支付的是“定金”还是“预定款”,这决定了购房者收回款项的难易程度。差别如下: 1.如果购房者已向开发商支付了“预订款(或:预付款、意向金、订房款等)”、之后未能与开发商签订《商品房买卖合同》,购房者在这种情况下是否能从开发商要回“预订款”? 能,除非法律、法规…

    2021年7月18日
  • 农村承包土地是否需要备案登记

    一、农村承包土地是否需要备案登记 1、农村承包土地需要备案登记。 2、农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 3、农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。 4、法律依据: 《农村土地承包法》第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一…

    2022年3月11日
返回顶部