夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗 遇到这种情况又该怎么处理

房产交易中,可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形,这种情况下签订的合同是否成立或有效?买方遇到这种情况又该怎么处理呢?

妻一方擅自签订卖房合同有效吗

1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由,那么该房屋买卖合同是成立且有效,购房者是有权购得此房屋的。

2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效,那么夫妻中对卖房不知情一方可以在离婚时向擅自卖房的另一方主张赔偿损失。

法律依据

1.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”即,无权处分不影响买卖合同效力,若买卖合同不存在其他无效事由,合同成立且有效。

因此,就该房屋买卖合同而言,虽然夫妻中的一方擅自出卖共有房屋属于无权处分,但是在没有法律、行政法规规定的导致合同无效的情形时,该合同仍成立且有效。

2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定,“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

因此,对于夫妻共同所有的房屋,虽然夫妻一方无权单独处分房屋,但是如果房屋买卖当事人双方签订的房屋买卖合同系双方真实性意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,则第三人在善意情况下以合理的价格购买该房屋,并且办理了产权登记手续的,该房屋的所有权应归属于第三方。夫妻中不知情的一方不得以不同意或者不知道为理由要求第三方返还房屋,只能在离婚时向擅自卖房另一方主张赔偿损失。

夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗 遇到这种情况又该怎么处理

买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,这种情况应优先保护善意第三人的利益。

所谓善意第三人,在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房,或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说,为了保护买受人的合法权益,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3513.html

(0)
上一篇 2022年5月17日
下一篇 2022年6月19日

相关文章

  • 在成都,如何办理房产继承?

    房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,除法定继承外,主要还有遗嘱继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。 一、在成都,如何办理房产继承呢? 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办…

    2021年7月7日
  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
  • 未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

    如果业主所售房屋是在未成年人名下,在签合同的时候有很多细节都需要注意。 未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效? 房主未成年,那么房主本人就不能签订卖房合同,签订的合同效力待定,除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产,那么根据《民法总则》 第三十五条的规…

    2021年6月19日
  • 开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗?

    开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗? 参考意见: 该合同无效。开发商隐瞒抵押、质量问题等事实而销售房屋,系刻意隐瞒与交易有关的重大事实,构成欺诈;因此,购房者可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同,同时要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据: 1.根据《中华人民共和国…

    2021年7月18日
  • 土地纠纷找律师需要花多少钱

    一、代理民事诉讼案件 (一)不涉及财产关系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限; (二)涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费: 诉讼标的额收费比例 1万元以下(含1万元)500元—1500元/件; 1万元至10万元(含10万元)2%—5%; 10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%; 50万元至100万…

    2022年3月11日
  • 警察能处理土地纠纷吗

    警察能处理土地纠纷吗 土地纠纷并不是警察管辖的范围,当事人有土地纠纷的应该找土地管理部门或者向法院起诉解决。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理…

    2022年3月13日
  • 赠与合同可以撤销吗,撤销的条件是什么

    一、赠与合同任意撤销权的基本规定 任意撤销权,是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《合同法》第186条第1款所规定的,“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前,一般为标的物交付之前,如果赠与的财产需要办理登记手续,则在办理登记手续…

    2022年3月12日
  • 什么是居间合同怎么签署

    居间合同,就是买卖双方同中介公司签订的合同,居间合同的内容应该包含合同的签订方、居间服务事项以及居间代理费用。 一、什么是居间合同? 居间合同就是我们常说的中介合同,买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”通俗的讲,…

    2022年5月2日
返回顶部