未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

如果业主所售房屋是在未成年人名下,在签合同的时候有很多细节都需要注意。

未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效?

房主未成年,那么房主本人就不能签订卖房合同,签订的合同效力待定,除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产,那么根据《民法总则》 第三十五条的规定: 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。也就是说,实际上即使是由监护人来帮助签订合同,也得本着最有利于被监护人的原则

未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

一、未成年人有哪些分类? 

1.无民事行为能力的未成年人:10周岁以下。

2.限制民事行为能力的未成年人:10周岁至18周岁之间。

3.特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

二、如何鉴别未成年人签署合同的效力?

1.签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。

2.签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。

三、与未成年人签合同需注意哪些事项?

1.查验身份证件,确认其法定年龄。

2.确认签署人为未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

四、未成年人监护手续如何办理?

目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人父母作为监护人。

总结:合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议也是一种法律凭据。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取取监护人或者法定监护人的方式进行合同签署。

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