避坑指南!二手房签约前须知!

二手房交易流程比较复杂,需要注意的事项比较多。

避坑指南!二手房签约前须知!

(1)共有产权人有几个:通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;另外,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的,出售这类共有房产,需要共有人都到场签字才行。不能到场的,最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,在这种情况下签订的购房合同,一般是无效的。

(2)有没有抵押:二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的,如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的

(3)学籍是否被占用:查看户主的户口本是否有学龄儿童在户,不过这种查询方法存在一定的风险,如果该学区房已交易多次,虽然现户主的户口本上无学龄儿童,但学位可能被之前的户主所占用。还有一种方法是直接到该校询问该房源学位占用情况,一般情况下学校是会向家长提供相关资料的

(4)户口落户情况: 和业主带户口本一起到派出所查

(5)是否设立居住权:需业主签订《未设立居住权补充协议》

(6)租赁人是否愿意购买:在我国法律中,买卖二手房时,如果其房子是在有租户的情况下,那么承租人是拥有优先购买权的。因此,有租户的情况下需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》。防止租户起诉的风险。如果没有租户,需要让业主签订《房屋没有设立租赁承诺书》

(7)是否有特殊事件发生:查询新闻,网上搜索这个小区,看看有没有相关的新闻报道;如果房子远低于市场价格,那么肯定有问题;走访一下小区,如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居;询问中介公司关于房产的情况,买房前,询问中介公司房产的情况,是不是凶宅。他们有没有进行过核实,是否有提供声明;房产证辨别,如果房子房龄老,房产证下发日期比较晚的话,应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚

(8)房子是否满五唯一:看契税

(9)房子属性: 查看业主房本即可

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