房屋买卖合同应该怎么签

在二手房交易过程中,买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情,购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款,以免稍不留神就跨入深“坑”。那么,“存量房屋买卖合同”到底长啥样?里面又必须包含哪些内容呢?

一、买卖合同签订方

买卖合同签订方有两方,即甲(出售方)乙(购买方)双方当事人,在有经纪方的情况下,合同一式三份,甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方,则合同一式两份,甲乙双方各执一份。

二、房屋基本情况和权属情况

如果通过链家交易,甲方出售房屋的基本信息会填写在《交易方留存信息表》中,该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况则在房屋附属设施清单。

而房屋的权属情况则包含房屋所有权人、土地使用状况、房屋抵押情况等。

除此之外,还包含房屋是否带“租约”,甲方承诺承租人已经放弃优先购买权,并可通过以下方式解决:

(1)乙方同意承继租约中甲方的权利义务,但甲方须协助将乙方变更为出租人,并通知承租人。

(2)乙方不愿承继租约中甲方的权利义务,甲方须在交房之前与承租人解除租约,并腾空房屋(合同约定一并转让的设施设备除外),且自行承担解除租约的责任。

三、确认乙方购房资格情况

确认乙方在成都以家庭为单位是否有房以及有几套房等情况。

四、甲方对房屋产权及具体状况的承诺

甲方需要在合同中保证该房屋无产权纠纷,未被限制转让,且如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方,确认房屋主体结构有无渗、漏水情况以及是否发生非正常死亡事件等,如描述与事实不符,将会承担违约责任。

五、房屋交付以及税费约定

对于房屋何时交付以及相关的税费约定,甲乙双方需要事先商量好并体现在合同上,以避免出现纠纷。

除此之外,还要约定违约责任。在合同中明确买方逾期付款的违约责任以及卖方逾期交房的违约责任。其他的违约责任可在补充协议中明确,也可以添加在买卖合同中,具体的违约责任的承担视甲乙双方的约定而定。

除上述合同条款外,还需要约定不可抗力发生后怎么办?

在合同履行过程中,如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟履行职责,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。

以上就是存量房屋买卖合同的大致内容,签订的时候需要特别注意买卖双方权利义务以及违约责任等,有其他任何约定都需要写在合同上或者补充协议中,以保障自己的权益。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2484.html

(0)
上一篇 2022年4月27日 14:03
下一篇 2022年4月27日 16:22

相关文章

  • 成都房屋中介费都包含哪些服务?中介费按什么标准收取

    很多人购房看重房子的地段,新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下,由于二手房市场鱼龙混杂,交易流程较为繁琐,所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然,中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务?中介费按什么标准收取的呢? 1、房产咨询费用 包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费,按照咨询服务所需时间…

    2021年5月13日
  • 买二手房 遇到委托卖房的要注意什么?

    买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况,这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事:房主是谁?谁是代理人?真的委托了吗?资金监管了吗?   一、房主是谁?   确认房主的姓名,产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。   二、代理人是谁?   代理人就是你所遇到的买房?”>卖房人。代理人是否具备交易的资质,是否真的…

    2021年5月14日
  • 居间合同怎么签订才受法律保护

    随着二手房交易市场的扩大,很多心术不正的人利用合同漏洞谋取个人利益。除了二手房买卖合同,还有居间合同的内容需要注意,因此,小编总结了几点二手房买签居间合同需要的注意事项。 1、审核对方身份及中介机构的营业执照 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款 合同签订必须摆正心…

    2022年10月13日
  • 买二手房交定金前 应该注意什么事项呢?

    一、什么是定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。…

    2021年6月29日
  • 存量房屋买卖合同范本

    存量房屋买卖合同范本 卖方(下称甲方):__________ 买方(下称乙方):__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。 第一条甲方所有房屋,座落于武汉市区_________,为结构,建筑面积平方米,用地面积平方…

    2022年2月16日
  • 未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

    如果业主所售房屋是在未成年人名下,在签合同的时候有很多细节都需要注意。 未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效? 房主未成年,那么房主本人就不能签订卖房合同,签订的合同效力待定,除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产,那么根据《民法总则》 第三十五条的规…

    2021年6月19日
  • 购房协议与购房合同有什么区别?

    当购房者把房子选好了,那么第一步就是交定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别又有哪些?下面是小编为您总结的一些相关内容。 一、购房协议与购房合同的区别 1、买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议(认购书)具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 如果认购协议…

    2022年5月2日
  • 网签是什么网签的好处

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天小链为大家讲解一下这个网签到底是什么以及二手房进行网签有什么好处。 一、“网签”是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、…

    2022年5月2日
返回顶部