成都买二手房,签约之前需要准备什么?

成都买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题,否则不仅不能买到房子,在签约之前交的定金还可能打水漂。

签约前的注意事项。

签约前的注意事项。

一、需再次确认房屋基本情况

1、房屋性质以及产权情况:土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年,房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销,比如公产房需要买产权等等。

2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税,否则还需缴纳个人所得税。

3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意,买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。

4、小区周边环境。

周边环境需要注意:噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。

周边环境:停车位、安保情况、交通、教育情况等

如果以上信息都得以确认,在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步了。

二、需再次确认买方及卖方情况

1、再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金监管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。

3、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。

三、买卖双方准备签约材料

1、出售方:身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,原契税票等材料;

2、买受方:身份证,户口本、结婚证、银行卡;

3、签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20%。

四、买卖双方到场签约

买方或买方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供 “配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供委托书(公证委托书),以及委托人身份证。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2429.html

(0)
上一篇 2021年6月25日 23:20
下一篇 2021年6月29日 23:31

相关文章

  • 成都房屋中介费都包含哪些服务?中介费按什么标准收取

    很多人购房看重房子的地段,新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下,由于二手房市场鱼龙混杂,交易流程较为繁琐,所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然,中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务?中介费按什么标准收取的呢? 1、房产咨询费用 包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费,按照咨询服务所需时间…

    2021年5月13日
  • 二手房签约需注意哪些事项和相关资料

    购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多,购房者在购房时需要更加谨慎,特别是初次购房者,购房进行的每个环节都需要了解清楚,减少在交易时出现纠纷的概率,避免在房产交易过程中吃亏。 那么,二手房签约时需要注意哪些事项呢? 一、买卖双方的相关证件要带全  不管是卖方还是买方,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下: 1.卖方需要携带的证件 房本原件、本人身份证原件…

    2022年5月3日
  • 成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

    精神病患者如何分类?精神病患者签订房屋买卖合同有没有效?今天,小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类? 第一类:不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”; 第二类:不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效? 第一类:无民事行为能力的精神…

    2021年7月7日
  • 定金可以打欠条吗 怎么避免纠纷

    交定金可以先打欠条吗?交多少金额合适呢?一文让你避开有关定金的买房风波

    2022年5月2日
  • 春节前签订买卖合同应注意的事项

    一般而言,在春节前期购房,办理过户手续时可能会赶上春节假期,致使交易时间有所延长,所以我们在签订购房合同时就需要特别注意办理各种手续以及物业交接的时间长短等问题,以免不必要的麻烦。 第一、首先建议打算赶在此时购房的购房者不要过于着急。        虽然房管局在春节假期时办理过户等手续的时间会有延长,导致购房交易周期增…

    2021年6月20日
  • 什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

    定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁,从而担保合同的履行。 那么,在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢? 一、定金合同合法成立 所谓定金合同,是指依附于主…

    2021年7月7日
  • 成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

    正所谓人心难测,在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况,购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么,作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢?遇到什么情况可以退房呢? 举个例子,王某在买房后,入住不到一个月时间,发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查,才发现屋内不少地方已被白蚁啃食…

    2021年7月7日
  • 购房协议与购房合同有什么区别?

    当购房者把房子选好了,那么第一步就是交定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别又有哪些?下面是小编为您总结的一些相关内容。 一、购房协议与购房合同的区别 1、买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议(认购书)具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 如果认购协议…

    2022年5月2日
返回顶部