成都买二手房,签约之前需要准备什么?

成都买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题,否则不仅不能买到房子,在签约之前交的定金还可能打水漂。

签约前的注意事项。

签约前的注意事项。

一、需再次确认房屋基本情况

1、房屋性质以及产权情况:土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年,房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销,比如公产房需要买产权等等。

2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税,否则还需缴纳个人所得税。

3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意,买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。

4、小区周边环境。

周边环境需要注意:噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。

周边环境:停车位、安保情况、交通、教育情况等

如果以上信息都得以确认,在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步了。

二、需再次确认买方及卖方情况

1、再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金监管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。

3、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。

三、买卖双方准备签约材料

1、出售方:身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,原契税票等材料;

2、买受方:身份证,户口本、结婚证、银行卡;

3、签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20%。

四、买卖双方到场签约

买方或买方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供 “配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供委托书(公证委托书),以及委托人身份证。

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