成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单,最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生,在交定金前有哪些注意事项呢?

成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

一、了解房屋所有权是否真实

在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房管局去了解清楚是否属实,并确定房屋所有权人是否为多人,有无其他债权、债务纠纷。除此之外,还要了解目标房源是否为允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。

二、了解购买“二手房”的程序 

在交定金前,了解清楚购房程序,比如所签署的《房屋买卖合同》要到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等,可少走弯路,尽快完成过户。

三、了解清楚目标房源的建筑面积、交通环境等

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题,尤其是可以为自己生活、工作带来便利的配套设施更要重点关注,比如工作的人看中交通、老人看中环境等,这样可以有效的减轻看房压力。

四、交定金前一定要实地看房

有些人在选择房源后会选择看房,经比较考虑后会选择某套房子。小链提醒,无论事先有没有看过房,在交定金前也一定要看房,因为有些业主口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调等家具家电可以赠送,结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬等。

五、清楚出现哪种违约时,责任谁来担负

在二手房买卖过程中,会确定过户时间,房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担,其他约定等。一旦出现违约,就会有纠纷的产生,所以要明确双方的责任义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,避免纠缠不清。

二手房买卖过程中会存在产权归属、资金安全等问题,所以在购房前,应实地考察并仔细核验房屋产权证、国土证等证件,如果存在不明晰的问题,应写入购房合同,以便问题发生后可以尽快确定责任方。

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