成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

精神病患者如何分类?精神病患者签订房屋买卖合同有没有效?今天,小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。

成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

一、精神病患者有哪些分类?

第一类:不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”;

第二类:不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。

二、精神病患者签合同有没有效?

第一类:无民事行为能力的精神病患者,签署合同【无效】

第二类:【限制】民事行为能力的精神病患者,签署合同效力“待定”,要看其“法定代理人”是否认同,如果认同,合同有效。如果不认同,合同无效。

三、什么是法定代理人?怎么判断代理人是否认同?

法定代理人分为两种:

第一类:如果精神病患者是未成年人,那么其父母就是法定代理人;

第二类:另一种是针对精神有疾病的成年人,法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合同时,“法定监护人”就是其“法定代理人”。

四、精神病患者的监护程序是什么?

1.第一步:向法院提出申请

由精神病患者(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请,宣告该精神病患者(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。

2.第二步:居委会指定监护人

人民法院宣告后,由精神病患者的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病患者的近亲属作为监护人。

3.第三步:人民法院裁决

对担任监护人有争议的,由精神病患者的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决。

如何判定签合同双方是不是精神病患者?

1.查验身份证件,确认其法定年龄——确定是否成年人(未成年需要法定监护人,成年人且患有精神病,需要法定监护人)

2.观察其行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人——判断其是无民事行为能力人,或者是限制行为能力人。

3.查看其结婚证、户口本,或者其他能证明监护人身份的证明文件。与精神病患者签署合同时,必须要求法定代理人在场——由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

因为精神病患者在法律中一般被判定为“无民事行为能力人”或者“限制民事行为能力人”在合同签约中,一般需要由法定代理人代替签约。

资料来源:《中华人民共和国合同法》

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