二手房网签合同是什么 为什么要打 流程是什么

在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。

一、网签是什么

所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

二、网签有什么好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

三、网签流程

第一步,确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

第二步,双方签订《存量房买卖合同》,准备以下材料并约定网签日期。

买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡(特殊性质的房子,可能需要追加材料)。

四、网签合同有哪些重点信息

一般网签合同的重点信息有以下9点:

1.买卖双方的个人信息;

2.房屋的基本情况,比如房屋位置、楼层、建筑年代等,会很详细;

3.房屋的产权信息,包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容;

4.交易方式。一般都是委托中介完成交易;

5.付款信息。这里包括三个方面,分别是房屋价格、付款方式、贷款约定;

6.双方承诺。出卖方需对房屋产权等做出承诺,并对自身承诺承当相应的违约责任,购房者也需申明对房屋具体状况充分了解,自愿购买;

7.交付日期。约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成;

8.违约责任。违约责任分为逾期交房和逾期付款两种;

9.缴费状况。二手房涉及的税费较多,如果因为缴费原因不能正常履行合同,过错方应承担相应责任。

网签合同并不是全面的,所以一般情况下还需要签订买卖合同,这样的二手房交易才有保障。

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