买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事：房主是谁？谁是代理人？真的委托了吗？资金监管了吗？
一、房主是谁？
确认房主的姓名，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。
二、代理人是谁？
代理人就是你所遇到的买房？”>卖房人。代理人是否具备交易的资质，是否真的受房主所托。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
还需要确认代理人的代理事项。要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。
三、真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。
四、资金监管了吗？
如果是通过中介交易的，必须通过住建委进行资金监管。自行交易的暂时不强制进行资金监管，但最好是进行资金监管。
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