买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事：房主是谁？谁是代理人？真的委托了吗？资金监管了吗？
一、房主是谁？
确认房主的姓名，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。
二、代理人是谁？
代理人就是你所遇到的买房？”>卖房人。代理人是否具备交易的资质，是否真的受房主所托。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
还需要确认代理人的代理事项。要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。
三、真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。
四、资金监管了吗？
如果是通过中介交易的，必须通过住建委进行资金监管。自行交易的暂时不强制进行资金监管，但最好是进行资金监管。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/3691.html
房产交易中，可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形，这种情况下签订的合同是否成立或有效？买方遇到这种情况又该怎么处理呢？ 妻一方擅自签订卖房合同有效吗 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由，那么该房屋买卖合同是成立且有效，购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效，那么夫妻中对卖房不知情一方可以在…
购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多，购房者在购房时需要更加谨慎，特别是初次购房者，购房进行的每个环节都需要了解清楚，减少在交易时出现纠纷的概率，避免在房产交易过程中吃亏。 那么，二手房签约时需要注意哪些事项呢？ 一、买卖双方的相关证件要带全 不管是卖方还是买方，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下: 1.卖方需要携带的证件 房本原件、本人身份证原件…
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“ 如果我们在房产交易中，二手房被中介骗签了阴阳合同这时候我们该怎么办呢？ 其实不用担心的如果是骗签本身就纯在欺骗性质。 1.可以马上要求中介约见买卖…
房产交易中，可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形，这种情况下签订的合同是否成立或有效？买方遇到这种情况又该怎么处理呢？ 参考意见： 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由，那么该房屋买卖合同是成立且有效，购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效，那么夫妻中对卖房不知情一方可以在离婚时向擅自卖房的…
很多人购房看重房子的地段，新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下，由于二手房市场鱼龙混杂，交易流程较为繁琐，所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然，中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务？中介费按什么标准收取的呢？ １、房产咨询费用 包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费，按照咨询服务所需时间…
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单，最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生，在交定金前有哪些注意事项呢？ 一、了解房屋所有权是否真实 在锁定目标房源后，一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件，并到房…
有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签，二手房网签多久不过户会失效，因为很多情况下，如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢，对方都会催着你尽快去做网签。 对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢，很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。 其实按照现行的法律规定，并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力，与是否过户没有关系，只要符合…
定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。 那么，在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢？ 一、定金合同合法成立 所谓定金合同，是指依附于主…
