买二手房 遇到委托卖房的要注意什么?

买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况,这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事:房主是谁?谁是代理人?真的委托了吗?资金监管了吗?

  一、房主是谁?

  确认房主的姓名,产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。

  二、代理人是谁?

  代理人就是你所遇到的买房?”>卖房人。代理人是否具备交易的资质,是否真的受房主所托。如果代理人出具的《授权委托书》是假的,那么即使签订了合同一旦发生纠纷,法院也会判定合同无效。

  还需要确认代理人的代理事项。要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项,如:代为签署合同,代为收房款等。

授权委托书

  三、真的委托了吗?

  要求卖房人出具房屋委托公证书,并且要去公证处核实公证书的真伪。

  四、资金监管了吗?

  如果是通过中介交易的,必须通过住建委进行资金监管。自行交易的暂时不强制进行资金监管,但最好是进行资金监管。

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