买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事：房主是谁？谁是代理人？真的委托了吗？资金监管了吗？
一、房主是谁？
确认房主的姓名，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。
二、代理人是谁？
代理人就是你所遇到的买房？”>卖房人。代理人是否具备交易的资质，是否真的受房主所托。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
还需要确认代理人的代理事项。要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。
三、真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。
四、资金监管了吗？
如果是通过中介交易的，必须通过住建委进行资金监管。自行交易的暂时不强制进行资金监管，但最好是进行资金监管。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/3691.html
对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，可以说，网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，给予购…
买房时，销售人员一般会让我们缴纳一部分“ding金”，是“定金”还是“订金”？它们的概念可是不一样的，相应的法律规定也是不一样的，我们在缴纳前，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金。 一、定金与订金区别 “定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种…
二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程，所以在复杂交易过程中，有很多无法预知的因素，其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么，一方违约与根本违约区别在哪？需要承担的后果有哪些不同呢？ 一、什么是违约 违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内…
一、二手车买卖合同中的违约金怎么约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》第586条中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋…
签订居间合同需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订，且共同遵守居间合同条款，任一方违约，都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。 一、居间合同的签订方是谁？ 居间合同的签订方有三方，分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份，方各执自签署盖章之日起生效。 二、居间服务费用是如何约定的？ 1…
签订一份二手房买卖合同需注意以下几点。 首先，查验房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人…
在买卖过程中，为了避免因买方没办理下来贷款，最终交易没有成功的情况出现，在买方交易之前，需要提前提示一下客户去银行查看自己的征信，如果没有问题就可以正常的进行交易了。 在交易之前客户未去银行查看征信，并且也不清楚自己是否有贷款能力时，客户、业主和中介三方会签署一个《三方免责协议》，这个协议申明的就是当客户未能办理下来贷款后，客户、业主和中介三方均不承担责任，…
合同生效的必备条件之一是签约人必须是具有完全民事行为能力的人，合同作为一种民事法律行为必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。 那么在签订购房合同时，哪些人签订的合同有效？哪些人签订的合同无效呢？ 一、哪些人签订的买卖合同有效 签订的合同有效，签约人须是具备完全民事行为能力为前提的【完全民事行为能力人】，即18周岁以上的公民，这类人具有完全民事行为能力，可…
