什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。

双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁,从而担保合同的履行。

那么,在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢?

什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

一、定金合同合法成立

所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是:

1、定金合同是从合同,定金的产生、变更与消灭,都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。

2、定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。

3、定金合同是实践性合同,即定金合同从实际交付定金之日起生效。

4、定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。

二、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

违约行为或合同目的落空,并不必然导致双倍返还定金的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用双倍返还定金。

三、必须有违约行为的存在

违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

四、必须有合同目的落空的事实

合同目的落空即合同目的不能实现,是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中,如果因卖方的原因导致合同落空,从而导致交易无法实现,那么在没有事先约定的情况下,是适用定金双倍返还罚则的,即卖方将买方所支付的定金双倍返还。

因此,只有在满足了上述四个条件后,才适用定金双倍返还罚则。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2433.html

(0)
上一篇 2021年7月7日 22:12
下一篇 2021年7月7日 22:17

相关文章

  • 买二手房交定金前 应该注意什么事项呢?

    一、什么是定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。…

    2021年6月29日
  • 二手房网签多久不过户会失效

    有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签,二手房网签多久不过户会失效,因为很多情况下,如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢,对方都会催着你尽快去做网签。 对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢,很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。 其实按照现行的法律规定,并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力,与是否过户没有关系,只要符合…

    2022年4月11日
  • 二手房交易中“违约”和“根本违约”法律后果是不一样的

    二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程,所以在复杂交易过程中,有很多无法预知的因素,其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么,一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢? 一、什么是违约 违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内…

    2022年5月2日
  • 成都房屋中介费都包含哪些服务?中介费按什么标准收取

    很多人购房看重房子的地段,新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下,由于二手房市场鱼龙混杂,交易流程较为繁琐,所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然,中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务?中介费按什么标准收取的呢? 1、房产咨询费用 包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费,按照咨询服务所需时间…

    2021年5月13日
  • 如何签订一份放心的二手房买卖合同?

    签订一份二手房买卖合同需注意以下几点。 首先,查验房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人…

    2021年6月20日
  • 买二手房 遇到委托卖房的要注意什么?

    买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况,这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事:房主是谁?谁是代理人?真的委托了吗?资金监管了吗?   一、房主是谁?   确认房主的姓名,产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。   二、代理人是谁?   代理人就是你所遇到的买房?”>卖房人。代理人是否具备交易的资质,是否真的…

    2021年5月14日
  • 成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单,最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生,在交定金前有哪些注意事项呢? 一、了解房屋所有权是否真实 在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房…

    2021年6月25日
  • 新房和二手房合同要注意常见的霸王条款有哪些

    房屋买卖合同是房产交易最重要的文件之一,签订时必须要谨慎。一些合同中表面看起来没什么问题,但实际却存在着很多不公平条款,一旦发生纠纷,这些条款会使购房者的权益无法得到保障。那新房和二手房买卖合同中常见的有哪些霸王条款呢? 一、买方无权调整合同 有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款,其实这就是霸王条款的类…

    2022年4月27日
返回顶部