常见二手房合同签订陷阱有哪些?

二手房交易错综复杂,仅在签订的合同中就有很多陷阱,购房者要仔细阅读,避免掉坑。

近些年来,随着房价的上涨和波动,二手房交易增加,而二手房买卖合同纠纷也在增加,那常见的二手房合同陷阱有哪些?小编整理了七大陷阱,置业者在购房时要谨慎。

1、对交房时间约定中的陷阱

应特别注意”不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有”销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

2、房屋面积中的陷阱

对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是卖方违约,没有履行合同。

但如果合同中没有约定明确的允许误差范围,一旦发生问题,无论误差超过或减少多少,法院可能判决购房者败诉,采取多退少补的方法进行结算。比如:最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米,如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米,你也只能“吃进”,这比支出可不是个小数目。

3、房屋质量问题的陷阱

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,但二手房也不可避免。由于房屋作为商品,特点是购买期较长,交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房使用之后,潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来,结果给购买者带来许多麻烦,甚至造成较大的利益损失。

4、物业管理上的陷阱

在签定物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。

5、房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

6、卖房者并非房主本人

二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

7、中介合同陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。

除此之外,二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题,避免多支付费用的情况出现。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2467.html

(0)
上一篇 2022年4月17日 19:33
下一篇 2022年4月27日 14:03

相关文章

  • 成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

    精神病患者如何分类?精神病患者签订房屋买卖合同有没有效?今天,小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类? 第一类:不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”; 第二类:不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效? 第一类:无民事行为能力的精神…

    2021年7月7日
  • 什么是网签,二手房网签是什么意思,二手房需要网签吗?

    二手房交易流程中一个很重要的环节就是办理网签,很多人对于网签并不了解,也不清什么是网签,二手房需不需要网签,但今天要提醒大家,新房和二手房里网签都是必不可少的。 什么是网签,二手房网签是什么意思 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签可以让房地产交易更加透明化,防止&#82…

    2022年4月11日
  • 居间合同怎么签订才受法律保护

    随着二手房交易市场的扩大,很多心术不正的人利用合同漏洞谋取个人利益。除了二手房买卖合同,还有居间合同的内容需要注意,因此,小编总结了几点二手房买签居间合同需要的注意事项。 1、审核对方身份及中介机构的营业执照 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款 合同签订必须摆正心…

    2022年10月13日
  • 夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗 遇到这种情况又该怎么处理

    房产交易中,可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形,这种情况下签订的合同是否成立或有效?买方遇到这种情况又该怎么处理呢? 妻一方擅自签订卖房合同有效吗 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由,那么该房屋买卖合同是成立且有效,购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效,那么夫妻中对卖房不知情一方可以在…

    2022年5月18日
  • 未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

    如果业主所售房屋是在未成年人名下,在签合同的时候有很多细节都需要注意。 未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效? 房主未成年,那么房主本人就不能签订卖房合同,签订的合同效力待定,除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产,那么根据《民法总则》 第三十五条的规…

    2021年6月19日
  • 订金和定金,退与不退,一字之差!

    买房时,销售人员一般会让我们缴纳一部分“ding金”,是“定金”还是“订金”?它们的概念可是不一样的,相应的法律规定也是不一样的,我们在缴纳前,一定要先弄清楚什么是定金,什么是订金。 一、定金与订金区别 “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种…

    2021年5月20日
  • 买卖二手房,什么是居间合同,居间合同怎么签?

    签订居间合同需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订,且共同遵守居间合同条款,任一方违约,都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。   一、居间合同的签订方是谁?   居间合同的签订方有三方,分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份,方各执自签署盖章之日起生效。   二、居间服务费用是如何约定的?   1…

    2021年5月11日
  • 二手房签约需注意哪些事项和相关资料

    购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多,购房者在购房时需要更加谨慎,特别是初次购房者,购房进行的每个环节都需要了解清楚,减少在交易时出现纠纷的概率,避免在房产交易过程中吃亏。 那么,二手房签约时需要注意哪些事项呢? 一、买卖双方的相关证件要带全  不管是卖方还是买方,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下: 1.卖方需要携带的证件 房本原件、本人身份证原件…

    2022年5月3日
返回顶部