成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

正所谓人心难测,在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况,购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么,作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢?遇到什么情况可以退房呢?

成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

举个例子,王某在买房后,入住不到一个月时间,发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查,才发现屋内不少地方已被白蚁啃食一空。通过细致查看之后发现,屋内有部分装修重新更换过,如门套等。但是卖家在与购房者签订买卖合同之前,并未告知住房内有白蚁。

对于这种情况,专业人士认为卖家存在过错,构成了欺诈。房屋出卖人在出售此类房屋时,负有信息披露义务,应该如实将所售房屋有关信息特别是瑕疵如实告知买方,并在买方愿意接受的情况下再进行交易。但该卖家刻意隐瞒了屋内有白蚁的事实,违反了诚实信用原则,已经构成了欺诈。

对于购房者来说,碰到哪些情况可以退房?

退房涉及到《购房合同》的撤销,那么,哪些情况下可以撤销合同呢?根据《合同法》规定,合同的撤销,必须符合以下几个条件:

1、因重大误解订立的合同;

2、在订立时显失公平的合同;

3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4、一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5、一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件。

除此之外,出现以下的情况,即使签订了合同,也会被判定为合同无效。

1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同,即使签订了合同也是无效合同;

2、合同签订人是限制行为能力人,且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效;

3、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;

4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效(根本就没有签署)。

如果买卖双方不能签订买卖合同,可以先签署意向协议书,待完成相关手续、备齐证件后再签订买卖合同;或者转让权利义务,这样签署的合同才能被认定为合法的合同。具体情况需要咨询相关政府部门,在政府部门的指导下完成房产交易。

此外,我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产,不得转让:

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2.依法收回土地使用权的;

3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记领取权属证书的。

因此,如果以欺诈手段欺骗购房者的信任并签订买卖合同,或者出售不具备转让条件的房产,可以退房。

资料来源:《合同法》《民法通则》《中华人民共和国城市房地产管理法》

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