成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

正所谓人心难测,在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况,购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么,作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢?遇到什么情况可以退房呢?

成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

举个例子,王某在买房后,入住不到一个月时间,发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查,才发现屋内不少地方已被白蚁啃食一空。通过细致查看之后发现,屋内有部分装修重新更换过,如门套等。但是卖家在与购房者签订买卖合同之前,并未告知住房内有白蚁。

对于这种情况,专业人士认为卖家存在过错,构成了欺诈。房屋出卖人在出售此类房屋时,负有信息披露义务,应该如实将所售房屋有关信息特别是瑕疵如实告知买方,并在买方愿意接受的情况下再进行交易。但该卖家刻意隐瞒了屋内有白蚁的事实,违反了诚实信用原则,已经构成了欺诈。

对于购房者来说,碰到哪些情况可以退房?

退房涉及到《购房合同》的撤销,那么,哪些情况下可以撤销合同呢?根据《合同法》规定,合同的撤销,必须符合以下几个条件:

1、因重大误解订立的合同;

2、在订立时显失公平的合同;

3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4、一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5、一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件。

除此之外,出现以下的情况,即使签订了合同,也会被判定为合同无效。

1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同,即使签订了合同也是无效合同;

2、合同签订人是限制行为能力人,且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效;

3、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;

4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效(根本就没有签署)。

如果买卖双方不能签订买卖合同,可以先签署意向协议书,待完成相关手续、备齐证件后再签订买卖合同;或者转让权利义务,这样签署的合同才能被认定为合法的合同。具体情况需要咨询相关政府部门,在政府部门的指导下完成房产交易。

此外,我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产,不得转让:

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2.依法收回土地使用权的;

3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记领取权属证书的。

因此,如果以欺诈手段欺骗购房者的信任并签订买卖合同,或者出售不具备转让条件的房产,可以退房。

资料来源:《合同法》《民法通则》《中华人民共和国城市房地产管理法》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2442.html

(0)
上一篇 2021年7月7日 22:11
下一篇 2021年7月7日 22:15

相关文章

  • 成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单,最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生,在交定金前有哪些注意事项呢? 一、了解房屋所有权是否真实 在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房…

    2021年6月25日
  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
  • 二手房交易中“违约”和“根本违约”法律后果是不一样的

    二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程,所以在复杂交易过程中,有很多无法预知的因素,其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么,一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢? 一、什么是违约 违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内…

    2022年5月2日
  • 定金可以打欠条吗 怎么避免纠纷

    交定金可以先打欠条吗?交多少金额合适呢?一文让你避开有关定金的买房风波

    2022年5月2日
  • 如何签订一份放心的二手房买卖合同?

    签订一份二手房买卖合同需注意以下几点。 首先,查验房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人…

    2021年6月20日
  • 哪些人签订的买卖合同有效,哪些无效

    合同生效的必备条件之一是签约人必须是具有完全民事行为能力的人,合同作为一种民事法律行为必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。 那么在签订购房合同时,哪些人签订的合同有效?哪些人签订的合同无效呢? 一、哪些人签订的买卖合同有效 签订的合同有效,签约人须是具备完全民事行为能力为前提的【完全民事行为能力人】,即18周岁以上的公民,这类人具有完全民事行为能力,可…

    2022年4月17日
  • 新房和二手房合同要注意常见的霸王条款有哪些

    房屋买卖合同是房产交易最重要的文件之一,签订时必须要谨慎。一些合同中表面看起来没什么问题,但实际却存在着很多不公平条款,一旦发生纠纷,这些条款会使购房者的权益无法得到保障。那新房和二手房买卖合同中常见的有哪些霸王条款呢? 一、买方无权调整合同 有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款,其实这就是霸王条款的类…

    2022年4月27日
  • 什么是居间合同怎么签署

    居间合同,就是买卖双方同中介公司签订的合同,居间合同的内容应该包含合同的签订方、居间服务事项以及居间代理费用。 一、什么是居间合同? 居间合同就是我们常说的中介合同,买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”通俗的讲,…

    2022年5月2日
返回顶部