二手房交易补充协议怎么签

在二手房交易中,补充协议是很重要的一环。法律规定:在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房交易补充协议怎么签我爱我家

二手房补充协议的好处

买卖双方可以通过补充协议来做一些保全措施,比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜,补充协议则有可能帮上忙,从而避免自己的利益损失。

二手房补充协议需要包含的内容:

一、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格,价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等,需要注意的是,此价格一般是卖房净得的,由此产生的税款需要额外约定。

二、交易事项约定

这里包括了很多项,比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

1. 定金

定金要确定定金金额以及支付时间。

定金限制规定:

a.如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下,定金不超过房屋总价款的20%,且不能超过100万

b.如交易房屋有一个以上抵押,或只有一个抵押但是抵押权人非银行,定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万

c.10万(含)可自行支付

d.超过10万部分,必须办理定金托管

2. 房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕,每笔房款支付需要满足一定条件,如果买方在约定时间内没有付款,卖方可以要求其承担违约责任。

3. 面签和过户

面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件,因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的,追究违约方责任。

过户:同样,过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间,若不能履行追究违约责任。

4. 物业交割

这里一般是最后环节,确定物业交割时间和支付方式(买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付)。

如果有户口迁移的,还需约定户口迁移事项。

5. 税费事项约定

1) 房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费

2) 税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担,一般在北京都是由买方承担

3)  其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷

三、违约责任

这里要格外注意,数据显示,二手房违约风险要大于新房违约风险,要尽可能覆盖所有违约情形以及违约责任认定。违约行为可分为两种:

一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内,一般需要按日支付万分之五的违约金。

根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约,一般需支付20%的违约金并退换购房款。

以下情况属卖方根本违约:

1. 卖方因各种问题无法使买房获得房屋所有权,无法过户,比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

2. 房屋被查封或限制买卖,无法过户。

3. 卖家反悔或加价。

4.  一房多卖,导致购房者利益受损。

以下情况属买方根本违约:

A、购房资料不完整,不真实等。

B、中途不想买房,不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4944.html

(0)
上一篇 2021年7月3日 18:57
下一篇 2021年7月5日 20:34

相关文章

  • 成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单,最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生,在交定金前有哪些注意事项呢? 一、了解房屋所有权是否真实 在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房…

    2021年6月25日
  • 什么是网签,二手房网签是什么意思,二手房需要网签吗?

    二手房交易流程中一个很重要的环节就是办理网签,很多人对于网签并不了解,也不清什么是网签,二手房需不需要网签,但今天要提醒大家,新房和二手房里网签都是必不可少的。 什么是网签,二手房网签是什么意思 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签可以让房地产交易更加透明化,防止&#82…

    2022年4月11日
  • 为什么要购房交易中签署《三方免责协议》?

    在买卖过程中,为了避免因买方没办理下来贷款,最终交易没有成功的情况出现,在买方交易之前,需要提前提示一下客户去银行查看自己的征信,如果没有问题就可以正常的进行交易了。 在交易之前客户未去银行查看征信,并且也不清楚自己是否有贷款能力时,客户、业主和中介三方会签署一个《三方免责协议》,这个协议申明的就是当客户未能办理下来贷款后,客户、业主和中介三方均不承担责任,…

    2021年6月8日
  • 二手房网签合同是什么 为什么要打 流程是什么

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。 一、网签是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签…

    2022年5月2日
  • 购房协议与购房合同有什么区别?

    当购房者把房子选好了,那么第一步就是交定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别又有哪些?下面是小编为您总结的一些相关内容。 一、购房协议与购房合同的区别 1、买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议(认购书)具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 如果认购协议…

    2022年5月2日
  • 银行面签注意事项有哪些?

    1、问清所带证件 银行让你去面签需要带什么证件,一定要提前问清楚。 2、熟记信息 面签前将自己的申卡信息再看一遍,对里面的住址、工作单位、时间、收入等重要信息要记清楚,因为面签回答如果与申请资料不一致,就有可能面签失败。 银行面签所需材料 1、对于购房者 在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同,所需准备的材料也不…

    2021年6月20日
  • 买卖二手房,什么是居间合同,居间合同怎么签?

    签订居间合同需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订,且共同遵守居间合同条款,任一方违约,都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。   一、居间合同的签订方是谁?   居间合同的签订方有三方,分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份,方各执自签署盖章之日起生效。   二、居间服务费用是如何约定的?   1…

    2021年5月11日
  • 成都二手房签约时,一方不能到场怎么办?

    卖房是大宗交易,耗时长手续多,流程复杂,如果在交易过程中,买卖双方有一方不能到场怎么办?出现这种情况,不能到场的一方可以委托他人办理,但需要做好委托公证。 一、买卖双方有一方不能到场时怎么办? 合同签署必须本人签字;如本人不能到场签字,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 二、合同签署中,如果有涂改的地方,应当…

    2021年7月7日
返回顶部