二手房签约需注意哪些事项和相关资料

购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多,购房者在购房时需要更加谨慎,特别是初次购房者,购房进行的每个环节都需要了解清楚,减少在交易时出现纠纷的概率,避免在房产交易过程中吃亏。

那么,二手房签约时需要注意哪些事项呢?

一、买卖双方的相关证件要带全 

不管是卖方还是买方,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:

1.卖方需要携带的证件

房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2.买方需要携带的证件

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

二、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程中最容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,必须在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还需要在合同中标注违约责任,如果卖方户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。

三、现金交易要谨慎

很多初次置业的购房者可能有所不知,当场进行现金交易并不安全,按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且现在相关部门要求对交易金额进行资金监管,能有效避免卖方未将房屋过户而携款潜逃的风险。

四、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费,实际上,这里面的风险才是最不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

五、交易收据要妥善保管

签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果是收据,一定要确保收据信息详实、准确。

上文是关于二手房签订合同时的一些需要注意的事项,希望能帮助到广大购房者。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2535.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 20:19
下一篇 2022年5月18日 20:30

相关文章

  • 二手房买卖合同中的内容以及条款

    二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 一、二手房买卖合同里有哪些内容? 1、当事人的名称或姓名、住所: 二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方…

    2022年4月27日
  • 网签是什么网签的好处

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天小链为大家讲解一下这个网签到底是什么以及二手房进行网签有什么好处。 一、“网签”是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、…

    2022年5月2日
  • 夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗?

    房产交易中,可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形,这种情况下签订的合同是否成立或有效?买方遇到这种情况又该怎么处理呢? 参考意见: 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由,那么该房屋买卖合同是成立且有效,购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效,那么夫妻中对卖房不知情一方可以在离婚时向擅自卖房的…

    2021年7月5日
  • 定金可以打欠条吗 怎么避免纠纷

    交定金可以先打欠条吗?交多少金额合适呢?一文让你避开有关定金的买房风波

    2022年5月2日
  • 避坑指南!二手房签约前须知!

    二手房交易流程比较复杂,需要注意的事项比较多。 (1)共有产权人有几个:通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;另外,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的,出售这类共有房产,需要共有人都到场签字才行。不能到场的,最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,在这种情况下签订的购房合同,一般是无效的。 …

    2021年7月7日
  • 二手房网签合同是什么 为什么要打 流程是什么

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。 一、网签是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签…

    2022年5月2日
  • 哪几种购房合同签了也无效呢

    1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他…

    2022年3月2日
  • 二手房买卖合同有效期多长时间 二手房买卖合同在哪里签

    现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同,合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候,并不是特别的重视房屋买卖合同,而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷,那么二手房买卖合同有效期多长时间,二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。 一、二手房买卖合同有效期多长时间 1、法律没有明确规定合同的有效期,合同的…

    2022年3月28日
返回顶部