二手房签约需注意哪些事项和相关资料

购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多,购房者在购房时需要更加谨慎,特别是初次购房者,购房进行的每个环节都需要了解清楚,减少在交易时出现纠纷的概率,避免在房产交易过程中吃亏。

那么,二手房签约时需要注意哪些事项呢?

一、买卖双方的相关证件要带全 

不管是卖方还是买方,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:

1.卖方需要携带的证件

房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2.买方需要携带的证件

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

二、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程中最容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,必须在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还需要在合同中标注违约责任,如果卖方户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。

三、现金交易要谨慎

很多初次置业的购房者可能有所不知,当场进行现金交易并不安全,按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且现在相关部门要求对交易金额进行资金监管,能有效避免卖方未将房屋过户而携款潜逃的风险。

四、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费,实际上,这里面的风险才是最不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

五、交易收据要妥善保管

签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果是收据,一定要确保收据信息详实、准确。

上文是关于二手房签订合同时的一些需要注意的事项,希望能帮助到广大购房者。

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