赠与的房屋没过户,房子能再要回来吗?

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以根据规定,赠与方是可以反悔的,在产权变更前可随时终止赠与的履行。

赠与的房屋没过户,房子能再要回来吗?

一、什么是房屋赠与?

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为,房屋赠与的双方当事人应签订赠与合同。

二、房子没过户,赠与能撤销吗?

在房屋产权未变更时,赠与人可以撤销房屋赠与。

尽管签署了赠与合同,但赠与合同与其他有偿合同不同,《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,所以只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。

但是,以下情况赠与方不得随意撤销

1.已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明,并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证,即可标明赠与人的赠与意愿清晰,所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与

具备社会公益、道德义务的性质的赠与,不管是否经过公证、不论是否发生产权变更,赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

案例重现:

65岁的老王膝下无子,年老靠干女儿照顾。老王心存感激,遂决定将唯一房产赠与干女儿,签订了赠与合同但没有办理过户手续。未曾想不久后干女儿因病去世,其母携赠与合同,要求老王将房产过户给她。老王不肯,双方上诉法庭。

案例分析:

根据《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。老王与干女儿之间的赠与,既没有做公证,也不是具备社会公益的赠与,所以满足可任意撤销的范畴,故法院驳回其母的诉讼请求。

三、离婚协议在房屋产权变更前能撤销吗?

离婚协议虽然与赠与合同不同,但无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少,都属于夫妻之间的有效约定,实质上都是一种赠与行为,只要产权尚未变更,都可以撤销。

那么《离婚协议》适不适用于《合同法》规定?

离婚协议中包含涉及财产归属的条款,这类协议的签订、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。夫妻一方将个人房产约定为共同或者按份共有,赠与人在产权变更登记之前可以行使撤销权。

资料来源:《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国婚姻法》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2617.html

(0)
上一篇 2021年7月7日 22:36
下一篇 2021年7月9日 23:15

相关文章

  • 云南300余村民因土地纠纷挟持政府人员,挟持他人应该如何定罪量刑

    云南300余村民因土地纠纷挟持政府人员,挟持他人应该如何定罪量刑 【法律解读】 记者从保山市公安局隆阳分局获悉,该局已立案侦查一起因土地承包合同纠纷引发的寻衅滋事案件,依法传唤涉案违法犯罪嫌疑人73人。 警方通报,2006年,白塔社区经合同公证,将上白塔、下白塔、马家庄三个自然村的59.51亩集体土地承包给白塔社区居民赵某经营苗圃。2016年4月起,白塔社区…

    2022年3月11日
  • 购买的新房出现质量问题该如何维权?

    购买新房时,因为楼栋实体没有呈现,云里雾里买了房后,交房时发现房屋有质量问题怎么办?作为业主该如何维权? 一、房屋质量问题包括哪些? 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定,可以将房屋的质量问题分为三种: (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必…

    2021年7月7日
  • 购买的新房子出现质量问题该怎么办 有三种情况和三种选择

    房屋质量有问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决。其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。 一、协商维修 当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量…

    2022年5月10日
  • 开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗?

    开发商隐瞒抵押、质量问题等事实与购房者签订的买卖合同有效吗? 参考意见: 该合同无效。开发商隐瞒抵押、质量问题等事实而销售房屋,系刻意隐瞒与交易有关的重大事实,构成欺诈;因此,购房者可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同,同时要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据: 1.根据《中华人民共和国…

    2021年7月18日
  • 买卖合同纠纷-购买二手房遭遇业主违约怎么办

    业主违约买家怎么办? 针对业主违约的不同情况,可能存在两种形式。一种是反价,要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。买家作为守约方,依据双方买卖合同及《民法典》的规定,可以要求业主承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约…

    2022年3月4日
  • 成都二手房买卖中介费可以不给吗

    随着我国的房价不断上涨,所以现在很多消费者都会选择购买二手房。而很多二手房交易都是通过房产中介来完成的,这也导致了二手房买卖中介纠纷便随之产生,那么二手房买卖中介费可以不给吗? 二手房买卖交失败,能否要求退还中介费用 司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式,除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外,其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。…

    2022年3月5日
  • 网签后的房子还能卖给别人吗

    网签后只有在购房者同意的情况下才能进行转卖,开发商不能再卖网签过的房子,二手房的话房东也不能再卖。如果开发商或房东私下签订了卖房合同的话,合同也是无效的。 办理网签时需要注意什么 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地…

    2021年6月14日
  • 土地局调解纠纷要收费吗,土地纠纷解决途径

    土地局调解纠纷要收费吗,土地纠纷解决途径 土地局调解纠纷是不收费的,如果双方同意的调解的,可以签订调解协议。 解决途径 不同类的土地纠纷依不同途径解决: 土地确权纠纷 土地确权纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自…

    2022年3月11日
返回顶部