购买的新房子出现质量问题该怎么办 有三种情况和三种选择

房屋质量有问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决。其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。

一、协商维修

当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。

另需注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

二、自己维修

如果与开发商协商不成功,可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失,都应该由开发商来承担。自己维修时,应注意以下几点:

1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认,或者委托有资质机构作出评估结论等。

2、进行必要的催告,通过发函件等方式通知开发商修缮,开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

3、保留维修的正规发票,维修时应选择正规的施工单位,并取得正规支出发票,以便于事后向开发商主张相关维修费用。

三、解约退房

如果出现以下房屋质量问题,购房者可直接向开发商提出解约退房。

如下:

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

2、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,而“严重影响正常居住使用”,在司法实践中,主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

当房屋出现质量问题,第一时间确定问题所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

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