商品房交房流程 交房注意事项

都说买房是一件大事儿,它要经历看房—买房—收房—装修—入住等几个大的流程,而在收房的这一个阶段就是一个大的转折,毕竟房子真真实实的摆在了面前。但收房要谨慎,房屋是否跟开发商承诺的一致,交房流程到底是怎样的等,都会让人脑袋发懵。那么在成都到底该如何收房呢?流程具体是怎样的?赶紧来看。

一、成都商品房交房流程

交房大致流程如下:交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用,签订相关协议→办理入住手续,领取钥匙。

看似繁琐,其实最重要的流程有四部分,购房者去收房时,重点记住以下这四个重要步骤即可。

1、发出交楼通知

楼盘竣工,开发商达到交房标准后,就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下,开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间,在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料,当日去收房即可。

2、购房者验收房屋

验收环节是购房者重点关注的环节,重要的就是对房屋的质量及小区配套等进行查看,是否符合合同约定,如果是装修交付,还需要仔细验收相关配套品牌、质量等,首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房,边验边将要整改的地方记录列出清单,以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

3、开发商提供相关文件

让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点,因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力,是合同的补充说明,如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件,购房者应拒绝收房。

4、签署房屋交接书

购房者验房结束之后,如果没有问题需要整改,则可签订房屋交接书,缴纳相关费用,完成收房。如果在验房过程中,发现有需要整改的地方,则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后,符合交房标准,购房者再签署房屋交接书。

二、交房注意事项

1、签署房屋交接书要慎重

验房之前,购房者被要求缴纳相关费用,或者先签署房屋交接书再验房,业主一定要拒绝。因为签了之后,房屋没问题则已,有问题就没有开发商的责任了,业主一定要注意先验房再签交接书。另外,验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份,加盖开发商印章,业主开发商各执一份保存。

2、切勿听信口头承诺

口头承诺只能约束君子,不能约束小人,没有白纸黑字,遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以,业主收房发现问题,一定要以书面形式列出,加盖开发商的印章,才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。

买房是大事儿,毕竟居住是否舒心直接影响生活质量,特别是装修交付的房屋,验收时更要慎之又慎,不符合合同规定的要让开发商整改,保障自己的合法权益。

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