很多人认为买房才是大事儿，往往忽略买房后的交接过程，殊不知房屋的交接直接影响着居住的舒适度。所以在办理房屋入住交接时，要做好充分准备，现场检验房屋质量，如果发现问题，需要及时向开发商反馈，以免后期出现纠纷。
那么，办理新房入住交接的主要流程是怎样的？在这过程中需要注意什么？
新房交接的主要流程是怎样的？
一、收房
自接到开发商收房通知时，购房者就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：
1、收房是有期限的，你需要在收房截止日期之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
二、验房
验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”（三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》），如果没有，可以拒收房屋。
自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。
需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。
三、物业交割
从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，一般情况下，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
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