买房的正常流程是，房子下来后，开发商交房，房主放心。但现实生活中，也有业主不收房的。为什么？一般都是因为业主和开发商在某件事情上没有达成一致，比如房子质量之类的。
业主迟迟不收房是谁的损失
要看具体情况不收房是谁的损失。
开发者:
如果开发商房屋质量出现问题导致业主迟迟不收房，那么错的一方就是开发商。此时，如果业主不收房，房屋的任何损失都应由开发商先行承担。
对于开发商来说，最麻烦的是还可能面临逾期交房被起诉的风险。因为他们不能按时成功交房，就会有逾期交房的事实。一旦业主起诉，他们就得请律师出庭，面临一审二审。这一块也很折磨人，他们折腾下来可能会败诉，最后一场空。
而且，当开发商遇到业主集体拒绝交房时，会给开发商带来致命的打击。如果败诉，面对的赔偿群体是整个小区的业主，这不是一个简单的小数目。万一在此期间被媒体曝光，名誉损失不是单纯用钱来衡量的，所以业主迟迟不收房。如果错在开发商一方，损失会很大。
所有者:
如果业主因为其他一些原因延迟收房，业主本人要承担损失，如房屋损坏、合同违约金、物业管理等费用。
所以到底是谁的损失要看谁有错，不能一概而论。
当发现开发商的房子质量有问题时，一定不能单方面站在僵持状态。他必须及时拿出法律武器来保护自己的权益。他越早起诉越好。共同遭受这种损失的业主，也可以分摊公共部分的鉴定费。许多人对此不屑一顾。
业主不收房对开发商有什么影响
第一，.对于我们的贷款，开发商还是要对银行承担连带保证责任
一般情况下，购房者的借款合同中，开发商应承担办理产权证的义务，直接交给银行。如果不收房，产权证自然无法办理。在产权证交付给银行之前，开发商要对我们给银行的贷款承担连带保证责任。这意味着在非收楼期间，一旦我们未能按时还款，银行可以选择起诉开发商(当然也可以起诉我们)。直到办理完产权证并交付银行质押，开发商的担保责任才能解除。因此，在非收楼期间，开发商要承担一定的风险。
第二，开发商应承担房屋交付前期间的毁损、灭失风险
另一种风险是销售合同标的物的风险。《合同法》第一百四十二条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以，房子收楼期间，开发商还是要对我们的房子负责的。如有损坏或丢失，开发商仍需承担责任。
第三，面临逾期交房被起诉的风险
一旦购房者不收房，就存在逾期交房的事实。虽然房屋逾期交房是谁造成的尚无定论，但业主已经获得了起诉权。对于这一点，开发商很头疼。一旦业主起诉，虽然不一定会败诉，但是请律师、出庭甚至面临二审都很麻烦。做不好就会败诉，承担败诉的后果。不收房，业主只承担有限的风险，而开发商承担的风险远大于业主。而最严重的集体不收房，很可能会给开发商带来致命的打击。
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