收房时发现面积小了或者大了怎么办?

在购买期房时,开发商与购房人签订购房合同中,往往写的是房屋预售面积,它与开发商交房的实际面积有时会存在误差。收房时当房屋预售面积与实际面积出现大小误差时,买房人应该怎么办呢?

房屋面积误差≤3%大小如何解决?

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,买受人请求解除合同的,不予支持。

买受人同意继续履行合同的两种情况:

1. 实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

2. 实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

房屋面积误差>3%大小如何解决?

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同的两种情况:

面积误差比>3%如何处理?

1. 实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

2. 实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果真的对房屋的面积不放心,可以请测绘部门来测,如果你所收的房屋比买时合同预售面积少,你完全可以要求开发商退还多余房款。

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