精装房如何验房收房?谨记7大注意事项

购买精装房,在收房的时候要检查的地方有很多,这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。

1、空气质量检测

精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。

要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、细节问题

①墙漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

②墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

④门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

⑤暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

⑥通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

7、核实家电品牌

如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。

精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。在验房时,购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。 

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2822.html

(0)
上一篇 2022年4月27日 21:40
下一篇 2022年4月30日 13:48

相关文章

  • 物业交割流程,二手房物业交割注意事项

    购买二手房,从准备买房到物业交割都是不可忽视的过程。有的人觉得过完户就基本没什么事儿了,殊不知往往在物业交割环节出现问题。物业交割时,原房主和新房主要办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,这一步完成后才真正完成了二手房交易,下面来说说二手房物业交割注意的8个事项 物业交割流程,二手房物业交割注意事项 二手房物业交割注意的8个事项…

    2022年4月13日
  • 收房时怎么测房子面积,收房怎么计算面积

    收房的时候大家都很开心,实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程,但是收房验房非常重要,验房中发现一些问题能告知开发商及时整修,首先我们来了解下,收房怎么测房子计算面积? 1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体…

    2022年10月13日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱

    很多人还不知道吧,新房拿钥匙之前还要交很多钱,今天咱们一起来看新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱。 首先这里面最大的两项开支,有的地区交首付的时候,开发商一并就收取了,有的地区需要在交房时缴纳。 1.第一个就是契税,这个钱是交给国家的,按照规定,商品房90平米以下需要缴纳总房款的百分之一九十平米以上需要交总房款的1.5%的契税,自己算算你要交多少钱? 2.第二…

    2022年4月8日
  • 商品房的交房标准法律规定以及条件

    很多购房者在买新房时,对很多法律条文不是很清楚,当然也不知道商品房交房的标准应该是什么样的,一般都是通过开发商告知,或者开发商说什么标准就是什么标准,那今天小编就给大家普及一下法律知识。 一、商品房的交房标准法律规定 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修…

    2022年5月2日
  • 什么是物业交割保证金,在二手房交易中有什么作用?

    物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款,如果卖方(原业主、房东)恶意拖欠物业费用,买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用,最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金? 在二手房交易中,为了避免卖方(原业主、房东)在物业有拖欠费用的,费用包括,物业费、采暖费、水电燃气等费用等等,买方在向卖方支…

    2022年4月4日
  • 按揭买房什么时候才能拿到房产证 什么情况不到房产证

    现如今,按揭买房已经是很常见的购房方式了,毕竟要凑齐一套房子的资金,对于大多数人来说还是比较困难的,那么按揭买房什么时候才能拿到房产证呢? 按揭买房什么时候才能拿到房产证 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90…

    2022年5月11日
  • 什么是竣工验收?竣工验收的注意事项?

    到竣工验收我们都会感到比较熟悉,但是对于竣工验收其中的问题就比较陌生,因为我们根本不知道什么是竣工验收。在我们的生活中,不管买房还是装修房子,竣工验收是很重要的,不可缺少的一部分,但是对此了解的比较少。小编就来介绍一下有关于什么是竣工验收?竣工验收的注意事项? 什么是竣工验收? 1、竣工验收指的就是工程完工以后对全部工程项目进行的一次全面验收。是建设工程项目…

    2021年7月2日
返回顶部