收房时怎么测房子面积,收房怎么计算面积

收房的时候大家都很开心,实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程,但是收房验房非常重要,验房中发现一些问题能告知开发商及时整修,首先我们来了解下,收房怎么测房子计算面积?

1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。

2、使用空间的测量直接用米尺测量,然后记录下来就可以,在使用空间里面,阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积,封闭的阳台是全部面积,半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积,共用与外围墙体是一半面积,单独使用的墙体是全部面积。

3、计算房屋面积的公式有:房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和,房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积,房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。

没有面积实测表可以收房不

1、2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定:“售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”

2、第十条同时也规定:“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。”也就是说,开发商如果在施工过程中更改了设计,就应向测绘部门重新申请测量。

3、没有面积实测表好不要收房,应要求发展商积进行具体说明,了解是否符合房地产主管部门的政策规定,如果要投诉,应向房地产产权主管部门申请复查;如果积数据有疑义,可以要求原测量单位进行复测。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4656.html

(0)
上一篇 2022年7月28日 22:54
下一篇 2022年11月13日 22:32

相关文章

  • 新房收房需要注意什么?

    1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等,通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者要验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出…

    2021年6月26日
  • 验收毛坯房有哪些要注意的地方呢?

    毛坯房是先如今最为常见的交接房屋的形式,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成新房之前,还是需要对验收毛坯房有所了解。那么验收毛坯房有哪些要注意的地方呢?一起来看看吧!      1、查看墙体和地面是否有倾斜的现象,用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值…

    2021年6月29日
  • 购买的新房子出现质量问题该怎么办 有三种情况和三种选择

    房屋质量有问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决。其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。 一、协商维修 当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量…

    2022年5月10日
  • 按揭买房什么时候才能拿到房产证 什么情况不到房产证

    现如今,按揭买房已经是很常见的购房方式了,毕竟要凑齐一套房子的资金,对于大多数人来说还是比较困难的,那么按揭买房什么时候才能拿到房产证呢? 按揭买房什么时候才能拿到房产证 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90…

    2022年5月11日
  • 量房技巧及测量思路

    1、量房的正确顺序: 量房一般从入户门开始,转一圈量,最后回到入户门另一边,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的,为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右。 2、长高度测量方法: 在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时,长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测量。没有特殊情况,层高基本是一定的,找两个地方量一下层高…

    2021年7月5日
  • 购买的新房出现质量问题该如何维权?

    购买新房时,因为楼栋实体没有呈现,云里雾里买了房后,交房时发现房屋有质量问题怎么办?作为业主该如何维权? 一、房屋质量问题包括哪些? 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定,可以将房屋的质量问题分为三种: (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必…

    2021年7月7日
  • 收房前要准备什么 有哪些注意事项

    收房前要准备什么 1、确定收房时间 一般来说,当开发商的楼盘竣工之后,开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息,多数的业主都想尽早去收房,所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多,如果收房的人太多了,那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房,所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。 2、准备收房资料 在购房者正式…

    2022年5月10日
  • 房屋验收的注意事项有哪些

    房屋验收的注意事项有哪些 1、房屋验收前检查门和窗户安置必须牢固,横平竖直,高低一致,门和窗户扇应开启灵活,没有阻滞和反弹现象。房屋验收需要5金配件完善。锁具安置位置恰当,开关灵活.有效。门和窗户安置后表面应洁净,没有划痕、碰伤。 2、房屋验收注意漆膜大面应平整光滑.厚度均匀.没有气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门和窗户套、踢脚版及装饰线等与基…

    2022年5月24日
返回顶部